Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Жемчужный фрегат»
Район Южно-Приморский · метро Юго-Западная, 9 минут пешком · дома 2014–2018 годов · 3 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Жемчужный фрегат» стоит в районе Южно-Приморский и рядом со станцией метро Юго-Западная. Готовая квартира обходится здесь в 283 205 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 973 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 24,3 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры283 205 ₽за метр, от хозяев
- Аренда973 ₽за метр в месяц
- Окупится за24,3года — по готовым квартирам
В расчёте — 22 объявления о готовых квартирах и 12 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Южно-Приморский | У метро Юго-Западная | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 279 085 | 334 866 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 283 205 | 270 234здесь дороже на 4,8 % | 236 514здесь дороже на 20 % | 275 902здесь дороже на 2,6 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 973 | 965здесь дороже на 0,8 % | 951здесь дороже на 2,3 % | 1 163здесь дешевле на 16 % |
| Окупится залет | 24,3 | 23,3здесь дольше на 4,3 % | 20,7здесь дольше на 17 % | 19,8здесь дольше на 23 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком18,2 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц57 500 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 9 / 3 |
| Двухкомнатные | — | — | 60 000 | — | — | — | 0 / 5 / 8 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 8 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Адмирала Трибуца, 8 | 2016 | 17 | — | 287 540 | 935 | 0 / 11 / 7 | пока нет |
| Улица Адмирала Трибуца, 10 | 2015 | 9 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 12 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Огни Залива | Юго-Западная | 277 802 | 281 466 | 1 048 | дешевле на 0,6 %по готовым квартирам |
| More | Юго-Западная | — | 311 290 | 1 112 | дороже на 9,9 %по готовым квартирам |
| Южная акватория | Юго-Западная | — | 261 906 | 973 | дешевле на 7,5 %по готовым квартирам |
| Прибалтийский | Юго-Западная | — | 270 190 | 998 | дешевле на 4,6 %по готовым квартирам |
| Ленинский парк | Юго-Западная | — | 260 965 | 815 | дешевле на 7,9 %по готовым квартирам |
| Южный | Юго-Западная | — | 244 846 | 979 | дешевле на 14 %по готовым квартирам |
| Паруса | Юго-Западная | — | 264 358 | — | дешевле на 6,7 %по готовым квартирам |
| Жемчужная симфония | Юго-Западная | — | 309 865 | 1 004 | дороже на 9,4 %по готовым квартирам |
| Жемчужный берег | Юго-Западная | — | 375 921 | — | дороже на 33 %по готовым квартирам |
| Адмирал | Юго-Западная | — | 244 044 | — | дешевле на 14 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Duderhof Clubобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Дом БДТобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Жемчужная гаваньобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Южный Фортобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Южно-Приморский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Район Южно-Приморский
Весь район целиком: 270 234 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 965 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Юго-Западная
Дома рядом со станцией Юго-Западная: 236 514 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью