Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Южно-Приморский · метро Юго-Западная, 8 минут пешком · дома 2016–2024 годов · 9 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Огни Залива» стоит в районе Южно-Приморский и рядом со станцией метро Юго-Западная. Квартира от застройщика обходится здесь в 277 802 ₽ за метр, готовая квартира — в 281 466 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 048 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 22,4 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 209 объявлений о квартирах от застройщика, 26 объявлений о готовых квартирах и 23 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 341 640 | 286 629 | готовая дешевле на 16 % |
| Двухкомнатные | 279 624 | — | — |
| Трёхкомнатные | 275 699 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 256 282 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Южно-Приморский | У метро Юго-Западная | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 277 802 | 279 085здесь столько же | 334 866здесь дешевле на 17 % | 325 544здесь дешевле на 15 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 281 466 | 270 234здесь дороже на 4,2 % | 236 514здесь дороже на 19 % | 275 902здесь дороже на 2 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 048 | 965здесь дороже на 8,6 % | 951здесь дороже на 10 % | 1 163здесь дешевле на 9,9 % |
| Окупится залет | 22,4 | 23,3здесь быстрее на 3,9 % | 20,7здесь дольше на 8,2 % | 19,8здесь дольше на 13 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 43 000 | — | — | — | 9 / 1 / 5 |
| Однокомнатные | 13,9 млн ₽ | 12,6 млн ₽ | 37 500 | 341 640 | 286 629 | 23,9 | 17 / 11 / 10 |
| Двухкомнатные | 20,3 млн ₽ | — | 50 000 | 279 624 | — | — | 102 / 8 / 6 |
| Трёхкомнатные | 23,9 млн ₽ | — | — | 275 699 | — | — | 56 / 6 / 2 |
| Четырёхкомнатные и больше | 29,3 млн ₽ | — | — | 256 282 | — | — | 25 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 9. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинский проспект, 39, строение 2 | — | 24 | 275 202 | — | — | 112 / 0 / 0 | пока нет |
| Ленинский проспект, 39, строение 1 | — | 24 | 278 080 | — | — | 77 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Маршала Захарова, 8 | 2024 | 20 | 301 102 | — | 1 216 | 14 / 3 / 8 | пока нет |
| Улица Маршала Захарова, 10 | 2024 | 20 | — | — | 1 203 | 6 / 1 / 6 | пока нет |
| Ленинский проспект, 43 | 2020 | 21 | — | — | — | 0 / 6 / 2 | пока нет |
| Проспект Героев, 23 | 2016 | 20 | — | — | — | 0 / 6 / 2 | пока нет |
| Ленинский проспект, 45, корпус 1 | 2020 | 21 | — | — | — | 0 / 5 / 1 | пока нет |
| Проспект Героев, 25, корпус 1 | 2016 | 21 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Проспект Героев, 27, корпус 1 | 2016 | 21 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| More | Юго-Западная | — | 311 290 | 1 112 | дороже на 11 %по готовым квартирам |
| Южная акватория | Юго-Западная | — | 261 906 | 973 | дешевле на 6,9 %по готовым квартирам |
| Жемчужный фрегат | Юго-Западная | — | 283 205 | 973 | дороже на 0,6 %по готовым квартирам |
| Прибалтийский | Юго-Западная | — | 270 190 | 998 | дешевле на 4 %по готовым квартирам |
| Ленинский парк | Юго-Западная | — | 260 965 | 815 | дешевле на 7,3 %по готовым квартирам |
| Южный | Юго-Западная | — | 244 846 | 979 | дешевле на 13 %по готовым квартирам |
| Паруса | Юго-Западная | — | 264 358 | — | дешевле на 6,1 %по готовым квартирам |
| Жемчужная симфония | Юго-Западная | — | 309 865 | 1 004 | дороже на 10 %по готовым квартирам |
| Жемчужный берег | Юго-Западная | — | 375 921 | — | дороже на 34 %по готовым квартирам |
| Адмирал | Юго-Западная | — | 244 044 | — | дешевле на 13 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Южно-Приморский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 270 234 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 965 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Юго-Западная: 236 514 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.