Квадролог

Район Петербурга · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Гражданка

Двухкомнатная квартира в районе Гражданка обходится в 234 566 ₽ за метр — на 15 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 931 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    234 566
    ₽
  • Аренда за метр
    931
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,8
    %
    в год
  • Окупится за
    21,0
    года

В расчёте — 42 объявления о продаже и 36 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Гражданка

  • Цена за метр 234 566 ₽ здесь, 247 980 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,4 %
  • Аренда за метр в месяц 931 ₽ здесь, 1 028 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,5 %
  • Окупится за 21,0 года здесь, 20,1 года в среднем по району — дольше на 0,9 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 234 566 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 15,0 %
  • Аренда за метр в месяц 931 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 19,9 %
  • Окупится за 21,0 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 1,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Гражданка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,5 млн ₽, ещё четверть дороже 13,9 млн ₽. В расчёте 42 объявления.
  • Аренда в месяц
    45 375 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 38 750 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 36 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 214 584 — — — 14 / 4 B
Кирпичные дома 255 950 846 4,0 25,2 12 / 14 A
Монолитные дома 322 963 — — — 7 / 1 B
Блочные дома — — — — 3 / 6 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Гражданка — 56-й по цене метра среди районов Петербурга

Гражданка на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ГражданкаАкадемическоеПискарёвка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Гражданка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Стрельна дороже 253 389 +2,2 1 075 5,1 19,6 99 / 54 A
Лахта-Ольгино дороже 252 622 +1,9 1 000 4,8 21,0 42 / 64 A
Обуховский дороже 248 542 +0,2 1 101 5,3 18,8 92 / 91 A
Нарвский дешевле 247 856 −0,1 1 112 5,4 18,6 60 / 17 A
Шувалово-Озерки дешевле 245 457 −1,0 906 4,4 22,6 230 / 117 A
Прометей дешевле 244 198 −1,5 909 4,5 22,4 88 / 51 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Гражданка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.