219 452
₽Район Самары · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Ленинский
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Ленинский обходится в 219 452 ₽ за метр — на 57 % дороже, чем в среднем по Самаре. Сдать такую квартиру можно примерно за 748 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц748₽Аренда приносит в год4,1%Окупится за года24,4
В расчёте — 40 объявлений о продаже и 20 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Самара — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Ленинский
- Цена за метр 219 452 ₽ здесь, 201 588 ₽ в среднем по району — дороже на 8,9 %
- Аренда за метр в месяц 748 ₽ здесь, 818 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,5 %
- Окупится за 24,4 года здесь, 20,5 года в среднем по району — дольше на 3,9 года
Вся Самара
- Цена за метр 219 452 ₽ здесь, 140 107 ₽ в среднем по Самаре — дороже на 56,6 %
- Аренда за метр в месяц 748 ₽ здесь, 709 ₽ в среднем по Самаре — дороже на 5,5 %
- Окупится за 24,4 года здесь, 16,5 года в среднем по Самаре — дольше на 8,0 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 12,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,2 млн ₽, ещё четверть дороже 18,6 млн ₽. В расчёте 40 объявлений.Аренда в месяц 47 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 750 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 20 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 192 423 | — | — | — | 8 / 1 | B |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 232 436 | 913 | 4,7 | 21,2 | 16 / 8 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 236 226 | 729 | 3,7 | 27,0 | 26 / 10 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 181 622 | 560 | 3,7 | 27,0 | 65 / 6 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 152 906 | — | — | — | 18 / 2 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | 139 629 | — | — | — | 6 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Ленинский — 1-й по цене метра среди районов Самары
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Ленинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Яблонька | дешевле | 184 811 | −8,3 | — | — | — | 6 / 1 | B |
| Октябрьский | дешевле | 178 325 | −11,5 | 822 | 5,5 | 18,1 | 568 / 216 | A |
| Центр | дешевле | 165 013 | −18,1 | 813 | 5,9 | 16,9 | 134 / 39 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Кирпич · Ленинский · Самара · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбирать кирпичную двухкомнатную?
Проверьте изоляцию обеих комнат, кухню, состояние перекрытий и полную цену. Одинаковый материал не делает планы и здания одинаковыми.
Что уточнить о выбранном кирпичном доме?
По документам и осмотру выясните состояние кладки, инженерных сетей и проведённый ремонт. Одной пометки объявления для этого недостаточно.
Одна ли школа закреплена за всей Арцыбушевской?
Нет. Городское приложение к постановлению делит Арцыбушевскую по чётности и номерам домов. Например, часть улицы закреплена за школой № 12 на Красноармейской, 93А; для квартиры сверяйте точный дом в действующем перечне.
Где расположена больница имени Пирогова?
Самарская городская клиническая больница № 1 имени Пирогова находится на Полевой, 80. Её адрес полезен для ориентира, но условия планового обслуживания выбранной квартиры устанавливают отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ленинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся СамараГород целиком и другие его районы