Квадролог

Район Самары · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Ленинский

Трёхкомнатная квартира в районе Ленинский обходится в 186 333 ₽ за метр — на 33 % дороже, чем в среднем по Самаре. Сдать такую квартиру можно примерно за 725 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    186 333
    ₽
  • Аренда за метр
    725
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,4
    года

В расчёте — 115 объявлений о продаже и 19 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Самара — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Ленинский

  • Цена за метр 186 333 ₽ здесь, 201 588 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,6 %
  • Аренда за метр в месяц 725 ₽ здесь, 818 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,4 %
  • Окупится за 21,4 года здесь, 20,5 года в среднем по району — дольше на 0,9 года

Вся Самара

  • Цена за метр 186 333 ₽ здесь, 140 107 ₽ в среднем по Самаре — дороже на 33,0 %
  • Аренда за метр в месяц 725 ₽ здесь, 709 ₽ в среднем по Самаре — дороже на 2,2 %
  • Окупится за 21,4 года здесь, 16,5 года в среднем по Самаре — дольше на 5,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    18,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,7 млн ₽, ещё четверть дороже 25,4 млн ₽. В расчёте 115 объявлений.
  • Аренда в месяц
    60 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 95 000 ₽. В расчёте 19 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 147 517 — — — 9 / 2 B
Кирпичные дома 181 622 560 3,7 27,0 65 / 6 A
Монолитные дома 256 260 — — — 20 / 1 B
Блочные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Ленинский — 1-й по цене метра среди районов Самары

Ленинский на карте Самары

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЛенинскийГагаринаЖелезнодорожныйОктябрьскийЦентр Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 297 837 ₽ за метр, 111 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Ленинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Яблонька дешевле 184 811 −8,3 — — — 6 / 1 B
Октябрьский дешевле 178 325 −11,5 822 5,5 18,1 568 / 216 A
Центр дешевле 165 013 −18,1 813 5,9 16,9 134 / 39 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 3-комнатные · Ленинский · Самара · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить у готовой трёхкомнатной?

Три комнаты не гарантируют три изолированные спальни. Изучите план санузлов, кухню и состояние выбранного дома, прежде чем сравнивать полные цены.

Как сопоставить аренду с таким жильём?

При оценке сдачи сравните трёхкомнатные близкого состояния и расположения. Аренда квартир другого размера или далёкой улицы не описывает выбранную семейную квартиру.

Где в Ленинском районе находится Струковский сад?

Струковский сад расположен на Красноармейской, 2, между улицами Максима Горького, Красноармейской, Вилоновской и Куйбышева. В саду есть аллеи и оборудованные спуски; путь от выбранного дома зависит от его улицы.

Одна ли школа закреплена за всей Арцыбушевской?

Нет. Городское приложение к постановлению делит Арцыбушевскую по чётности и номерам домов. Например, часть улицы закреплена за школой № 12 на Красноармейской, 93А; для квартиры сверяйте точный дом в действующем перечне.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ленинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.