Квадролог

Район Самары · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Октябрьский

Трёхкомнатная квартира в районе Октябрьский обходится в 163 005 ₽ за метр — на 16 % дороже, чем в среднем по Самаре. Сдать такую квартиру можно примерно за 774 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    163 005
    ₽
  • Аренда за метр
    774
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,7
    %
    в год
  • Окупится за
    17,6
    года

В расчёте — 174 объявления о продаже и 24 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Самара — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Октябрьский

  • Цена за метр 163 005 ₽ здесь, 178 325 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,6 %
  • Аренда за метр в месяц 774 ₽ здесь, 822 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,9 %
  • Окупится за 17,6 года здесь, 18,1 года в среднем по району — быстрее на 0,5 года

Вся Самара

  • Цена за метр 163 005 ₽ здесь, 140 107 ₽ в среднем по Самаре — дороже на 16,3 %
  • Аренда за метр в месяц 774 ₽ здесь, 709 ₽ в среднем по Самаре — дороже на 9,1 %
  • Окупится за 17,6 года здесь, 16,5 года в среднем по Самаре — дольше на 1,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Октябрьский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    13,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,8 млн ₽, ещё четверть дороже 16,7 млн ₽. В расчёте 174 объявления.
  • Аренда в месяц
    63 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 24 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 155 993 — — — 32 / 2 B
Кирпичные дома 159 514 692 5,2 19,2 83 / 7 A
Монолитные дома 170 384 828 5,8 17,1 42 / 5 A
Блочные дома — — — — 2 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Октябрьский — 3-й по цене метра среди районов Самары

Октябрьский на карте Самары

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Октябрьский69,10,11ГагаринаЛенинскийСоветскийСолнечный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 229 459 ₽ за метр, 503 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Октябрьский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ленинский дороже 201 588 +13,0 818 4,9 20,5 284 / 100 A
Яблонька дороже 184 811 +3,6 — — — 6 / 1 B
Центр дешевле 165 013 −7,5 813 5,9 16,9 134 / 39 A
Ипподром дешевле 164 432 −7,8 731 5,3 18,7 33 / 20 A
Железнодорожный дешевле 163 961 −8,1 759 5,6 18,0 114 / 41 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 3-комнатные · Октябрьский · Самара · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в плане готовой трёхкомнатной?

Уточните число изолированных спален, площадь кухни и состояние дома. Три комнаты в фильтре не описывают перепланировки и полный бюджет отдельной семьи.

Как подобрать сравнимую аренду для трёхкомнатной?

Если рассматриваете сдачу, сравните квартиры того же размера и состояния в близкой части Октябрьского района. Аренда однокомнатных или других районов не описывает выбранную трёхкомнатную.

Какой вход «Алабинской» действует?

На станции работает первый вестибюль у Ново-Садовой и Осипенко. Второй вестибюль описан оператором как недостроенный; удобный маршрут к метро планируйте к открытому входу.

Где в районе выйти на прогулку к Волге?

Октябрьская набережная у монумента «Ладья» находится среди ориентиров станции «Алабинская». Это участок берега у Ново-Садовой; путь к нему от конкретного дома проверяют отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Октябрьский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.