Жилой комплекс · Новосибирск
ЖК «Комсомольский проспект»
Район Железнодорожный · метро Площадь Гарина-Михайловского, 7 минут пешком · дом 2024 года · 3 корпуса в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Комсомольский проспект» стоит в районе Железнодорожный и рядом со станцией метро Площадь Гарина-Михайловского. Квартира от застройщика обходится здесь в 250 727 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры250 727 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 113 объявлений о квартирах от застройщика, 3 объявления о готовых квартирах и 1 объявление об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 252 227 | — | — |
| Двухкомнатные | 243 815 | — | — |
| Трёхкомнатные | 252 559 | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Железнодорожный | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 250 727 | 236 600здесь дороже на 6 % | 175 933здесь дороже на 43 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 201 117 | 143 407 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 111 | 855 |
| Окупится залет | — | 15,1 | 14,0 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком9,9 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8,1 млн ₽ | — | — | 252 227 | — | — | 52 / 3 / 1 |
| Двухкомнатные | 10,6 млн ₽ | — | — | 243 815 | — | — | 40 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 19,6 млн ₽ | — | — | 252 559 | — | — | 21 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Комсомольский проспект, 6 | 2024 | 14 | — | — | — | 7 / 3 / 1 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 106 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Чернышевский | Площадь Гарина-Михайловского | 213 627 | 226 385 | 1 304 | дешевле на 15 %по новым квартирам |
| Беринг | Площадь Гарина-Михайловского | 195 101 | 214 834 | 1 481 | дешевле на 22 %по новым квартирам |
| Первый бизнес-квартал ГК Расцветай | Площадь Ленина | 317 263 | — | — | дороже на 27 %по новым квартирам |
| Прованс | Гагаринская | 259 487 | 243 635 | 1 674 | дороже на 3,5 %по новым квартирам |
| ЛЕМОНТ | Гагаринская | 266 317 | — | — | дороже на 6,2 %по новым квартирам |
| Зенит | Гагаринская | — | 206 162 | 951 | — |
| Сибирская 42 | Площадь Гарина-Михайловского | — | — | 1 069 | — |
| Prime House | Красный Проспект | — | — | 1 517 | — |
| Джет | Гагаринская | — | — | 1 231 | — |
| Клевер | Красный Проспект | — | — | 1 432 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы НовосибирскаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью