Жилой комплекс · Москва
Район Текстильщики · метро Текстильщики, 12 минут пешком · дома 2021–2026 годов · 15 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Волжский парк» стоит в районе Текстильщики и рядом со станцией метро Текстильщики. Квартира от застройщика обходится здесь в 530 795 ₽ за метр, готовая квартира — в 477 701 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 164 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,4 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 63 объявления о квартирах от застройщика, 24 объявления о готовых квартирах и 64 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 567 400 | — | — |
| Двухкомнатные | 474 867 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Текстильщики | У метро Текстильщики | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 530 795 | 467 072здесь дороже на 14 % | 469 470здесь дороже на 13 % | 533 444здесь столько же |
| Готовые квартиры₽ за метр | 477 701 | 382 428здесь дороже на 25 % | 369 064здесь дороже на 29 % | 475 519здесь столько же |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 164 | 1 803здесь дороже на 20 % | 1 731здесь дороже на 25 % | 1 848здесь дороже на 17 % |
| Окупится залет | 18,4 | 17,7здесь дольше на 4 % | 17,8здесь дольше на 3,4 % | 21,4здесь быстрее на 14 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 59 700 | — | — | — | 9 / 4 / 17 |
| Однокомнатные | 19 млн ₽ | — | 74 200 | 567 400 | — | — | 26 / 6 / 20 |
| Двухкомнатные | 25,2 млн ₽ | — | 84 850 | 474 867 | — | — | 24 / 8 / 22 |
| Трёхкомнатные | — | — | 98 000 | — | — | — | 4 / 6 / 5 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 15. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-й Грайвороновский проезд, 7А, корпус 3 | 2026 | 15 | — | — | 2 619 | 2 / 1 / 16 | пока нет |
| 1-й Грайвороновский проезд, 3 | 2026 | 24 | — | 435 391 | 1 959 | 1 / 11 / 6 | пока нет |
| 1-й Грайвороновский проезд, 3А, корпус 3 | 2025 | 24 | — | — | 2 276 | 0 / 0 / 11 | пока нет |
| Проезд Грайвороновский 1-й, 3А, корпус 17 | 2024 | 17 | — | — | 2 356 | 0 / 2 / 6 | пока нет |
| 1-й Грайвороновский проезд, 13, корпус 1 | 2023 | 23 | — | — | 2 182 | 0 / 1 / 6 | пока нет |
| 1-й Грайвороновский проезд, 7А, корпус 2 | 2022 | 22 | — | — | 1 955 | 0 / 0 / 7 | пока нет |
| 1-й Грайвороновский проезд, 13, корпус 2 | 2023 | 23 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| 1-й Грайвороновский проезд, 13, корпус 3 | 2023 | 23 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| 1-й Грайвороновский проезд, 11, корпус 1 | 2022 | 21 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| 1-й Грайвороновский проезд, 11, корпус 2 | 2022 | 22 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| 1-й Грайвороновский проезд, 13, корпус 4 | 2023 | 23 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ещё 4 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 67 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| ВОЙС | Текстильщики | 419 608 | — | — | дешевле на 21 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.