Жилой комплекс · Москва
Район Филимонковское · метро Филатов Луг, 14 минут пешком · дома 1978–2026 годов · 18 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Середневский лес» стоит в районе Филимонковское и рядом со станцией метро Филатов Луг. Квартира от застройщика обходится здесь в 361 150 ₽ за метр, готовая квартира — в 347 716 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 514 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,1 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 144 объявления о квартирах от застройщика, 34 объявления о готовых квартирах и 78 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 401 080 | — | — |
| Однокомнатные | 377 678 | 347 498 | готовая дешевле на 8 % |
| Двухкомнатные | 304 547 | — | — |
| Трёхкомнатные | 273 158 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Филимонковское | У метро Филатов Луг | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 361 150 | 315 821здесь дороже на 14 % | 332 809здесь дороже на 8,5 % | 533 444здесь дешевле на 32 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 347 716 | 305 770здесь дороже на 14 % | 323 362здесь дороже на 7,5 % | 475 519здесь дешевле на 27 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 514 | 1 452здесь дороже на 4,3 % | 1 499здесь дороже на 1 % | 1 848здесь дешевле на 18 % |
| Окупится залет | 19,1 | 17,5здесь дольше на 9,1 % | 18,0здесь дольше на 6,1 % | 21,4здесь быстрее на 11 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 11,7 млн ₽ | — | 40 571 | 401 080 | — | — | 19 / 5 / 23 |
| Однокомнатные | 13,7 млн ₽ | 13,2 млн ₽ | 51 000 | 377 678 | 347 498 | 19,3 | 64 / 16 / 29 |
| Двухкомнатные | 17,5 млн ₽ | — | 58 000 | 304 547 | — | — | 41 / 9 / 19 |
| Трёхкомнатные | 19,8 млн ₽ | — | 70 000 | 273 158 | — | — | 20 / 3 / 5 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 2 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 18. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Братьев Бромлей, 3 | 2026 | 9 | — | — | 1 584 | 1 / 2 / 16 | пока нет |
| Улица Усадебный Парк, 7, корпус 1 | 2024 | 14 | — | — | 1 358 | 0 / 5 / 12 | пока нет |
| Улица Братьев Бромлей, 5, корпус 1 | 2025 | 9 | — | — | 1 592 | 0 / 1 / 14 | пока нет |
| Новосередневский проспект, 17, корпус 1 | 2023 | 9 | — | 328 358 | — | 0 / 10 / 3 | пока нет |
| Улица Братьев Бромлей, 5, корпус 2 | 2025 | 9 | — | — | 1 583 | 0 / 3 / 9 | пока нет |
| Улица Усадебный Парк, 1 | 2022 | 9 | — | — | 1 528 | 0 / 4 / 5 | пока нет |
| Улица Усадебный Парк, 5 | 2023 | 9 | — | — | 1 433 | 0 / 0 / 8 | пока нет |
| Новосередневский проспект, 17, корпус 2 | 2022 | 9 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Новосередневский проспект, 19 | 2022 | 9 | — | — | — | 0 / 2 / 4 | пока нет |
| Улица Усадебный Парк, 3 | 2022 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Улица Усадебный Парк, 7 | 2023 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Ещё 7 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 144 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Детали | Филатов Луг | 316 124 | — | — | дешевле на 12 %по новым квартирам |
| Цветочные Поляны | Филатов Луг | 265 574 | 314 923 | 1 289 | дешевле на 9,4 %по готовым квартирам |
| Марьино Град | Филатов Луг | — | 243 029 | 1 431 | дешевле на 30 %по готовым квартирам |
| Спортивный квартал | Филатов Луг | — | 307 824 | 1 441 | дешевле на 11 %по готовым квартирам |
| Квартал Марьино | Филатов Луг | 309 840 | — | — | дешевле на 14 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 305 770 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 452 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Филатов Луг: 323 362 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.