Жилой комплекс · Москва
ЖК «Детали»
Район Филимонковское · метро Филатов Луг, 12 минут пешком · 2 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Детали» стоит в районе Филимонковское и рядом со станцией метро Филатов Луг. Квартира от застройщика обходится здесь в 316 124 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры316 124 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 307 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 391 399 | — | — |
| Однокомнатные | 343 220 | — | — |
| Двухкомнатные | 330 968 | — | — |
| Трёхкомнатные | 311 368 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 278 621 | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Филимонковское | У метро Филатов Луг | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 316 124 | 315 821здесь столько же | 332 809здесь дешевле на 5 % | 533 444здесь дешевле на 41 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 305 770 | 323 362 | 475 519 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 452 | 1 499 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 17,5 | 18,0 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком18,2 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 10,5 млн ₽ | — | — | 391 399 | — | — | 30 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 13,3 млн ₽ | — | — | 343 220 | — | — | 48 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 15 млн ₽ | — | — | 330 968 | — | — | 76 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 21 млн ₽ | — | — | 311 368 | — | — | 83 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 23,1 млн ₽ | — | — | 278 621 | — | — | 70 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Харлампиева, 32 | — | 24 | 320 777 | — | — | 217 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Харлампиева, 15 | — | 24 | 294 660 | — | — | 90 / 0 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Середневский лес | Филатов Луг | 361 150 | 347 716 | 1 514 | дороже на 14 %по новым квартирам |
| Цветочные Поляны | Филатов Луг | 265 574 | 314 923 | 1 289 | дешевле на 16 %по новым квартирам |
| Марьино Град | Филатов Луг | — | 243 029 | 1 431 | — |
| Спортивный квартал | Филатов Луг | — | 307 824 | 1 441 | — |
| Квартал Марьино | Филатов Луг | 309 840 | — | — | дешевле на 2 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Филимонковское
Весь район целиком: 305 770 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 452 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Филатов Луг
Дома рядом со станцией Филатов Луг: 323 362 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Москвы
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью