Жилой комплекс · Москва
ЖК «Спортивный квартал»
Район Филимонковское · метро Филатов Луг, 13 минут пешком · дома 2019–2021 годов · 15 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Спортивный квартал» стоит в районе Филимонковское и рядом со станцией метро Филатов Луг. Готовая квартира обходится здесь в 307 824 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 441 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,8 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры307 824 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 441 ₽за метр в месяц
- Окупится за17,8года — по готовым квартирам
В расчёте — 35 объявлений о готовых квартирах и 20 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 324 279 | — |
| Двухкомнатные | — | 274 311 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Филимонковское | У метро Филатов Луг | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 315 821 | 332 809 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 307 824 | 305 770здесь дороже на 0,7 % | 323 362здесь дешевле на 4,8 % | 475 519здесь дешевле на 35 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 441 | 1 452здесь дешевле на 0,8 % | 1 499здесь дешевле на 3,9 % | 1 848здесь дешевле на 22 % |
| Окупится залет | 17,8 | 17,5здесь дольше на 1,7 % | 18,0здесь быстрее на 1,1 % | 21,4здесь быстрее на 17 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком12,5 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц45 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 44 714 | — | — | — | 0 / 6 / 13 |
| Однокомнатные | — | 12,4 млн ₽ | — | — | 324 279 | — | 0 / 14 / 2 |
| Двухкомнатные | — | 14,6 млн ₽ | — | — | 274 311 | — | 0 / 11 / 4 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 4 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 15. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Харлампиева, 44 | 2020 | 14 | — | — | — | 0 / 5 / 4 | пока нет |
| Улица Харлампиева, 48, корпус 1 | 2019 | 12 | — | — | — | 0 / 5 / 4 | пока нет |
| Улица Харлампиева, 50, корпус 3 | 2019 | 14 | — | — | — | 0 / 7 / 1 | пока нет |
| Улица Харлампиева, 30, корпус 1 | 2020 | 4 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Улица Харлампиева, 46 | 2020 | 14 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица Харлампиева, 52, корпус 2 | 2019 | 14 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Харлампиева, 48, корпус 2 | 2019 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Марьино, Улица Харлампиева, 52, корпус 1 | 2019 | 12 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Харлампиева, 22, корпус 2 | 2020 | 3 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Харлампиева, 42 | 2020 | 7 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Харлампиева, 50, корпус 2 | 2019 | 12 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Харлампиева, 16 | 2020 | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Харлампиева, 30, корпус 2 | 2020 | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Центральный федеральный округ, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, Улица Харлампиева, 50, корпус 1 | — | 12 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| поселение Филимонковское, Улица Харлампиева, 44 | 2020 | 12 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Детали | Филатов Луг | 316 124 | — | — | — |
| Середневский лес | Филатов Луг | 361 150 | 347 716 | 1 514 | дороже на 13 %по готовым квартирам |
| Цветочные Поляны | Филатов Луг | 265 574 | 314 923 | 1 289 | дороже на 2,3 %по готовым квартирам |
| Марьино Град | Филатов Луг | — | 243 029 | 1 431 | дешевле на 21 %по готовым квартирам |
| Квартал Марьино | Филатов Луг | 309 840 | — | — | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Филимонковское
Весь район целиком: 305 770 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 452 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Филатов Луг
Дома рядом со станцией Филатов Луг: 323 362 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Москвы
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью