Жилой комплекс · Москва
ЖК «Марьино Град»
Район Филимонковское · метро Филатов Луг, 12 минут пешком · дома 2016–2022 годов · 19 корпусов в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Марьино Град» стоит в районе Филимонковское и рядом со станцией метро Филатов Луг. Готовая квартира обходится здесь в 243 029 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 431 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 14,2 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры243 029 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 431 ₽за метр в месяц
- Окупится за14,2года — по готовым квартирам
В расчёте — 49 объявлений о готовых квартирах и 15 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 211 198 | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 247 666 | — |
| Трёхкомнатные | — | 198 970 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Филимонковское | У метро Филатов Луг | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 315 821 | 332 809 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 243 029 | 305 770здесь дешевле на 21 % | 323 362здесь дешевле на 25 % | 475 519здесь дешевле на 49 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 431 | 1 452здесь дешевле на 1,4 % | 1 499здесь дешевле на 4,5 % | 1 848здесь дешевле на 23 % |
| Окупится залет | 14,2 | 17,5здесь быстрее на 19 % | 18,0здесь быстрее на 21 % | 21,4здесь быстрее на 34 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком11,5 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц44 140 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 9,2 млн ₽ | 40 700 | — | 211 198 | 11,5 | 0 / 14 / 9 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 8 / 4 |
| Двухкомнатные | — | 13,2 млн ₽ | — | — | 247 666 | — | 0 / 15 / 1 |
| Трёхкомнатные | — | 14,3 млн ₽ | — | — | 198 970 | — | 0 / 11 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 19. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| деревня Марьино, Жемчужная улица, 1, корпус 3 | 2021 | 4 | — | — | — | 0 / 7 / 2 | пока нет |
| деревня Марьино, Жемчужная улица, 1, корпус 4 | 2021 | 6 | — | — | — | 0 / 7 / 0 | пока нет |
| деревня Марьино, Жемчужная улица, 1, корпус 10 | 2021 | 6 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| деревня Марьино, Жемчужная улица, 1, корпус 5 | 2021 | 6 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| деревня Марьино, Жемчужная улица, 1, корпус 1 | 2021 | 5 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| деревня Марьино, Жемчужная улица, 1, корпус 11 | 2021 | 5 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| деревня Марьино, Жемчужная улица, 1, корпус 12 | 2021 | 4 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| деревня Марьино, Жемчужная улица, 1, корпус 2 | 2021 | 6 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| деревня Марьино, Жемчужная улица, 1, корпус 22 | 2020 | 4 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| деревня Марьино, Жемчужная улица, 1, корпус 15 | 2021 | 4 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| деревня Марьино, Жемчужная улица, 1, корпус 16 | 2021 | 5 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| деревня Марьино, Филимонковский район, Жемчужная улица, 1, корпус 8 | 2021 | 4 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| деревня Марьино, Жемчужная улица, 1, корпус 13 | 2021 | 5 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| деревня Марьино, Жемчужная улица, 1, корпус 6 | 2021 | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Корпус 1 | 2021 | 5 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, Филимонковский район, Жемчужная улица, 1, корпус 1 | 2021 | 5 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| деревня Марьино, Жемчужная улица, 1, корпус 18 | 2020 | 5 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| деревня Марьино, Жемчужная улица, 1, корпус 19 | 2020 | 4 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| деревня Марьино, Жемчужная улица, 1, корпус 20 | 2020 | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Детали | Филатов Луг | 316 124 | — | — | — |
| Середневский лес | Филатов Луг | 361 150 | 347 716 | 1 514 | дороже на 43 %по готовым квартирам |
| Цветочные Поляны | Филатов Луг | 265 574 | 314 923 | 1 289 | дороже на 30 %по готовым квартирам |
| Спортивный квартал | Филатов Луг | — | 307 824 | 1 441 | дороже на 27 %по готовым квартирам |
| Квартал Марьино | Филатов Луг | 309 840 | — | — | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Филимонковское
Весь район целиком: 305 770 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 452 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Филатов Луг
Дома рядом со станцией Филатов Луг: 323 362 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Москвы
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью