Жилой комплекс · Москва
ЖК «Садовые кварталы»
Район Хамовники · метро Спортивная, 7 минут пешком · дома 2014–2023 годов · 15 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Садовые кварталы» стоит в районе Хамовники и рядом со станцией метро Спортивная. Готовая квартира обходится здесь в 2 276 413 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 6 568 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 28,9 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры2 276 413 ₽за метр, от хозяев
- Аренда6 568 ₽за метр в месяц
- Окупится за28,9года — по готовым квартирам
В расчёте — 124 объявления о готовых квартирах и 36 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 1 925 184 | — |
| Трёхкомнатные | — | 2 144 573 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 2 612 458 | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Хамовники | У метро Спортивная | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 2 678 697 | 3 513 679 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 2 276 413 | 1 445 423здесь дороже на 57 % | 1 473 244здесь дороже на 55 % | 475 519здесь дороже на 379 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 6 568 | 3 107здесь дороже на 111 % | 2 993здесь дороже на 119 % | 1 848здесь дороже на 255 % |
| Окупится залет | 28,9 | 38,8здесь быстрее на 26 % | 41,0здесь быстрее на 30 % | 21,4здесь дольше на 35 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком282,7 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц861 111 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 0 |
| Двухкомнатные | — | 172,9 млн ₽ | 500 000 | — | 1 925 184 | 27,5 | 0 / 21 / 5 |
| Трёхкомнатные | — | 231,8 млн ₽ | 803 167 | — | 2 144 573 | 26,1 | 0 / 45 / 20 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 580,2 млн ₽ | 3 075 000 | — | 2 612 458 | 22,5 | 0 / 49 / 11 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 15. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Усачёва, 15А | 2022 | 14 | — | 1 961 881 | 9 368 | 0 / 47 / 7 | пока нет |
| Улица Ефремова, 10, корпус 1 | 2014 | 14 | — | 2 420 019 | 5 732 | 0 / 14 / 10 | пока нет |
| Улица Усачёва, 13 | 2021 | 12 | — | 2 569 071 | — | 0 / 18 / 1 | пока нет |
| Улица Усачёва, 15 | 2022 | 15 | — | 2 462 747 | — | 0 / 15 / 3 | пока нет |
| Улица Усачева, 11 | 2019 | 6 | — | — | — | 0 / 7 / 3 | пока нет |
| Улица Усачёва, 11Б | 2017 | 13 | — | — | — | 0 / 8 / 2 | пока нет |
| Улица Усачёва, 11И | 2019 | 11 | — | — | — | 0 / 6 / 0 | пока нет |
| Улица Усачева, 11К | 2019 | 5 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Трубецкая улица, 12 | 2014 | 11 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Ефремова, 10, корпус 2 | — | 11 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Улица Ефремова, 10, строение 1 | 2014 | 8 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Усачёва, 11А | 2019 | 13 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Ефремова, 10 | 2020 | 16 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Усачёва, 11Д | 2019 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 1 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| КОЛЛЕКЦИЯ ЛУЖНИКИ | Воробьёвы горы | 1 800 924 | — | — | — |
| Клубный квартал «Фрунзенский» | Парк Культуры | 3 016 672 | — | — | — |
| Фьюжн парк | Фрунзенская | — | 2 443 530 | 3 708 | дороже на 7,3 %по готовым квартирам |
| Парк Палас | Парк Культуры | — | 1 954 313 | 6 098 | дешевле на 14 %по готовым квартирам |
| Жизнь на Плющихе | Фрунзенская | — | 3 243 133 | 5 491 | дороже на 42 %по готовым квартирам |
| Веспер Погодинская | Спортивная | 3 745 900 | — | — | — |
| Barrin House | Спортивная | — | 2 116 013 | 5 921 | дешевле на 7 %по готовым квартирам |
| Roza Rossa | Парк Культуры | — | 1 295 415 | 5 000 | дешевле на 43 %по готовым квартирам |
| Knightsbridge Private Park | Спортивная | — | 2 485 346 | — | дороже на 9,2 %по готовым квартирам |
| Новая Остоженка | Кропоткинская | — | 1 871 440 | 4 541 | дешевле на 18 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью