Жилой комплекс · Москва
ЖК «Мещерский лес»
Район Солнцево · метро Говорово, 7 минут пешком · дома 2015–2023 годов · 12 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Мещерский лес» стоит в районе Солнцево и рядом со станцией метро Говорово. Готовая квартира обходится здесь в 443 453 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 729 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,4 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры443 453 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 729 ₽за метр в месяц
- Окупится за21,4года — по готовым квартирам
В расчёте — 61 объявление о готовых квартирах и 44 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 486 736 | — |
| Двухкомнатные | — | 410 015 | — |
| Трёхкомнатные | — | 409 214 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Солнцево | У метро Говорово | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 484 220 | — | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 443 453 | 419 585здесь дороже на 5,7 % | 401 374здесь дороже на 10 % | 475 519здесь дешевле на 6,7 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 729 | 1 761здесь дешевле на 1,8 % | 1 605здесь дороже на 7,7 % | 1 848здесь дешевле на 6,4 % |
| Окупится залет | 21,4 | 19,9здесь дольше на 7,5 % | 20,8здесь дольше на 2,9 % | 21,4здесь столько же |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком25,9 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц80 954 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 60 000 | — | — | — | 0 / 2 / 9 |
| Однокомнатные | — | 20,4 млн ₽ | 70 663 | — | 486 736 | 22,8 | 0 / 23 / 13 |
| Двухкомнатные | — | 26 млн ₽ | 90 000 | — | 410 015 | 22,0 | 0 / 15 / 14 |
| Трёхкомнатные | — | 33,9 млн ₽ | 125 000 | — | 409 214 | 21,7 | 0 / 19 / 8 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 12. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Боровское шоссе, 2, корпус 5 | 2018 | 25 | — | 457 447 | 1 480 | 0 / 10 / 8 | пока нет |
| Боровское шоссе, 2, корпус 6 | 2018 | 25 | — | — | — | 0 / 7 / 4 | пока нет |
| Домостроительная улица, 14 | 2020 | 14 | — | — | — | 0 / 7 / 3 | пока нет |
| Боровское шоссе, 2, корпус 2 | 2020 | 25 | — | — | — | 0 / 6 / 3 | пока нет |
| Боровское шоссе, 2, корпус 4 | 2021 | 14 | — | — | 1 786 | 0 / 3 / 6 | пока нет |
| Боровское шоссе, 2, корпус 7 | 2018 | 25 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| Боровское шоссе, 2А, корпус 4 | 2017 | 25 | — | — | — | 0 / 5 / 1 | пока нет |
| Боровское шоссе, 2, корпус 3 | 2019 | 25 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Домостроительная улица, 2 | 2022 | 21 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 28 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Лучи | Боровское шоссе | 504 632 | 518 789 | 2 106 | дороже на 17 %по готовым квартирам |
| Родниковая, 5А | Солнцево | 383 428 | — | — | — |
| Родниковая ул., д. 4А | Боровское шоссе | 348 117 | — | — | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Солнцево
Весь район целиком: 419 585 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 761 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Говорово
Дома рядом со станцией Говорово: 401 374 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Москвы
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью