Жилой комплекс · Москва
Район Солнцево · метро Боровское шоссе, 17 минут пешком · дома 2014–2027 годов · 22 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Лучи» стоит в районе Солнцево и рядом со станцией метро Боровское шоссе. Квартира от застройщика обходится здесь в 504 632 ₽ за метр, готовая квартира — в 518 789 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 106 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,5 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 488 объявлений о квартирах от застройщика, 106 объявлений о готовых квартирах и 115 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 573 485 | 603 873 | готовая дороже на 5,3 % |
| Однокомнатные | 509 545 | 526 315 | готовая дороже на 3,3 % |
| Двухкомнатные | 406 838 | 455 902 | готовая дороже на 12 % |
| Трёхкомнатные | 399 932 | 415 288 | готовая дороже на 3,8 % |
| Четырёхкомнатные и больше | 372 830 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Солнцево | У метро Боровское шоссе | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 504 632 | 484 220здесь дороже на 4,2 % | 506 008здесь столько же | 533 444здесь дешевле на 5,4 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 518 789 | 419 585здесь дороже на 24 % | 337 724здесь дороже на 54 % | 475 519здесь дороже на 9,1 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 106 | 1 761здесь дороже на 20 % | 1 265здесь дороже на 66 % | 1 848здесь дороже на 14 % |
| Окупится залет | 20,5 | 19,9здесь дольше на 3 % | 22,2здесь быстрее на 7,7 % | 21,4здесь быстрее на 4,2 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 12,6 млн ₽ | 13,1 млн ₽ | 58 694 | 573 485 | 603 873 | 19,1 | 142 / 36 / 35 |
| Однокомнатные | 18,6 млн ₽ | 19 млн ₽ | 69 281 | 509 545 | 526 315 | 22,8 | 189 / 36 / 51 |
| Двухкомнатные | 23,8 млн ₽ | 25,5 млн ₽ | 82 667 | 406 838 | 455 902 | 18,6 | 90 / 18 / 26 |
| Трёхкомнатные | 25,3 млн ₽ | 33 млн ₽ | — | 399 932 | 415 288 | — | 51 / 14 / 3 |
| Четырёхкомнатные и больше | 33,4 млн ₽ | — | — | 372 830 | — | — | 16 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 22. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Корпус 5 | — | 24 | 514 960 | — | — | 423 / 0 / 0 | пока нет |
| Производственная улица, 19, корпус 1 | 2026 | 24 | 460 728 | 528 315 | 2 286 | 17 / 17 / 12 | пока нет |
| Производственная улица, 17 | 2025 | 24 | — | 634 352 | 2 322 | 0 / 17 / 27 | пока нет |
| Производственная улица, 19А, корпус 2 | 2026 | 24 | 422 735 | — | 2 451 | 20 / 7 / 15 | пока нет |
| Производственная улица, 19, корпус 2 | 2025 | 24 | — | — | 2 330 | 6 / 9 / 15 | пока нет |
| Производственная улица, 8, корпус 2 | 2020 | 22 | — | 533 832 | 1 905 | 0 / 10 / 5 | пока нет |
| Производственная улица, 10, корпус 2 | 2019 | 19 | — | — | 1 944 | 0 / 7 / 7 | пока нет |
| Улица Юлиана Семёнова, 8, корпус 2 | 2022 | 19 | — | — | 1 891 | 0 / 5 / 9 | пока нет |
| Производственная улица, 8, корпус 1 | 2021 | 22 | — | — | 1 711 | 0 / 2 / 10 | пока нет |
| Производственная улица, 12, корпус 2 | 2017 | 12 | — | — | — | 1 / 7 / 2 | пока нет |
| Производственная улица, 4А | 2022 | 23 | — | — | — | 1 / 5 / 4 | пока нет |
| Производственная улица, 12, корпус 1 | 2017 | 20 | — | — | — | 0 / 6 / 2 | пока нет |
| Улица Авиаторов, 1 | 2023 | 23 | — | — | — | 1 / 3 / 3 | пока нет |
| Производственная улица, 25, корпус 8, строение 1 | 2027 | 24 | — | — | — | 4 / 1 / 0 | пока нет |
| Корпус 6 | — | 24 | — | — | — | 3 / 0 / 0 | пока нет |
| Производственная улица, 10, корпус 1 | 2019 | 11 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Юлиана Семёнова, 8, корпус 1 | 2021 | 12 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Корпус 9 | — | 24 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Производственная улица, 25, строение Ж | — | 24 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 19 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Мещерский лес | Говорово | — | 443 453 | 1 729 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| Родниковая, 5А | Солнцево | 383 428 | — | — | дешевле на 24 %по новым квартирам |
| Родниковая ул., д. 4А | Боровское шоссе | 348 117 | — | — | дешевле на 31 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 419 585 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 761 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Боровское шоссе: 337 724 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.