Жилой комплекс · Москва
ЖК «Квартал на Ленинском»
Район Проспект Вернадского · метро Новаторская, 9 минут пешком · дома 1999–2009 годов · 23 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Квартал на Ленинском» стоит в районе Проспект Вернадского и рядом со станцией метро Новаторская. Готовая квартира обходится здесь в 596 770 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 897 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 26,2 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры596 770 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 897 ₽за метр в месяц
- Окупится за26,2года — по готовым квартирам
В расчёте — 49 объявлений о готовых квартирах и 42 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 557 010 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 637 236 | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Проспект Вернадского | У метро Новаторская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 883 457 | 870 064 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 596 770 | 545 790здесь дороже на 9,3 % | 502 979здесь дороже на 19 % | 475 519здесь дороже на 25 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 897 | 1 851здесь дороже на 2,5 % | 1 663здесь дороже на 14 % | 1 848здесь дороже на 2,7 % |
| Окупится залет | 26,2 | 24,6здесь дольше на 6,5 % | 25,2здесь дольше на 4 % | 21,4здесь дольше на 22 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком95,2 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц270 909 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | 85 000 | — | — | — | 0 / 2 / 5 |
| Двухкомнатные | — | 48,6 млн ₽ | 140 000 | — | 557 010 | 24,5 | 0 / 12 / 13 |
| Трёхкомнатные | — | — | 308 000 | — | — | — | 0 / 8 / 10 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 140,1 млн ₽ | 467 500 | — | 637 236 | 28,1 | 0 / 27 / 14 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 23. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинский проспект, 128, корпус 1 | 2001 | 30 | — | 658 159 | 1 980 | 0 / 14 / 9 | пока нет |
| Ленинский проспект, 106, корпус 1 | 2003 | 30 | — | — | 1 900 | 0 / 5 / 6 | пока нет |
| Ленинский проспект, 96 | 2007 | 13 | — | — | — | 0 / 1 / 4 | пока нет |
| Улица Удальцова, 15 | 2007 | 12 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Улица Удальцова, 23 | 2004 | 12 | — | — | — | 0 / 5 / 0 | пока нет |
| Улица Удальцова, 5, корпус 2 | 2003 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 4 | пока нет |
| Ленинский проспект, 114 | 2009 | 12 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Ленинский проспект, 92, корпус 1 | 2006 | 30 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Удальцова, 19, корпус 2 | 2001 | 25 | — | — | — | 0 / 0 / 4 | пока нет |
| Улица Удальцова, 5, корпус 1 | 1999 | 25 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица Лобачевского, 4, корпус 1 | 2007 | 25 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Удальцова, 5, корпус 3 | 2003 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Ленинский проспект, 98, корпус 1 | 2002 | 26 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Лобачевского, 8 | 2009 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Удальцова, 27 | 2004 | 23 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Удальцова, 3, корпус 14 | 2004 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Ленинский проспект, 104 | 2009 | 13 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ленинский проспект, 116, корпус 1 | — | 30 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ленинский проспект, 126 | 2007 | 11 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Удальцова, 17, корпус 1 | 2006 | 25 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Удальцова, 19, корпус 1 | — | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Удальцова, 7, корпус 1 | 2002 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Удальцова, 7, корпус 2 | 2002 | 25 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Айс Тауэрс | Новаторская | 884 109 | — | — | — |
| Вест Сайд | Мичуринский проспект | — | — | 2 880 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью