Жилой комплекс · Москва
Район Черемушки · метро Воронцовская, 9 минут пешком · дома 2024–2026 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Комплекс апартаментов AIST RESIDENCE» стоит в районе Черемушки и рядом со станцией метро Воронцовская. Квартира от застройщика обходится здесь в 321 195 ₽ за метр, готовая квартира — в 465 355 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 849 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 13,6 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 194 объявления о квартирах от застройщика, 30 объявлений о готовых квартирах и 13 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 357 429 | — | — |
| Двухкомнатные | 318 306 | — | — |
| Трёхкомнатные | 319 278 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 303 700 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Черемушки | У метро Воронцовская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 321 195 | 643 294здесь дешевле на 50 % | 611 539здесь дешевле на 47 % | 533 444здесь дешевле на 40 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 465 355 | 479 512здесь дешевле на 3 % | 600 460здесь дешевле на 23 % | 475 519здесь дешевле на 2,1 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 849 | 1 687здесь дороже на 69 % | 2 639здесь дороже на 8 % | 1 848здесь дороже на 54 % |
| Окупится залет | 13,6 | 23,7здесь быстрее на 43 % | 19,0здесь быстрее на 28 % | 21,4здесь быстрее на 36 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 80 000 | — | — | — | 8 / 9 / 7 |
| Однокомнатные | 14,6 млн ₽ | — | — | 357 429 | — | — | 18 / 4 / 2 |
| Двухкомнатные | 19,7 млн ₽ | — | — | 318 306 | — | — | 122 / 8 / 4 |
| Трёхкомнатные | 21,9 млн ₽ | — | — | 319 278 | — | — | 31 / 9 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 29 млн ₽ | — | — | 303 700 | — | — | 15 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Намёткина, 10Д | 2026 | 30 | 321 195 | 465 355 | 2 849 | 194 / 30 / 13 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| НАМЕТКИН ТАУЭР | Новые Черёмушки | 418 892 | — | — | дороже на 30 %по новым квартирам |
| Апарт-комплекс Нахимов | Профсоюзная | — | 391 650 | 2 234 | дешевле на 16 %по готовым квартирам |
| Гарибальди ул., д. 31 | Новые Черёмушки | 643 294 | — | — | дороже на 100 %по новым квартирам |
| ONYX Deluxe | Зюзино | — | — | 2 692 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Черемушки, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.