429 942
₽Станция метро в Москве · Калужско-Рижская линия · двухкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в монолитных домах, Метро Свиблово
Двухкомнатная квартира в монолитном доме у метро Свиблово обходится в 429 942 ₽ за метр — на 19 % дешевле, чем в среднем по Москве. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 95 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне станции и города
Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Все дома у станции Свиблово
- Цена за метр 429 942 ₽ здесь, 436 072 ₽ в среднем у станции — дешевле на 1,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем у станции — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем у станции — Здесь данных не хватает.
Вся Москва
- Цена за метр 429 942 ₽ здесь, 533 444 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 19,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Москве — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Москве — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Свиблово.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 25,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 24,8 млн ₽, ещё четверть дороже 25,5 млн ₽. В расчёте 95 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные в монолитных домах | 452 309 | — | — | — | 75 / 0 | B |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 379 803 | — | — | — | 17 / 0 | B |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Тот же район другими глазами и другие станции Калужско-Рижской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.
Свиблово — 13-я по цене метра из 14 станций линии
Административный район Свиблово
Тот же район по официальным границам: 728 065 ₽ за метр, 212 объявлений о продаже.
ОткрытьГотовое жильё у станции
Квартиры в построенных домах: 413 862 ₽ за метр, 286 объявлений о продаже и 115 об аренде.
ОткрытьСтанции Калужско-Рижской линии
| Станция | Цена за метр₽ | Разница с Свиблово% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Китай-город | 2 684 422 | +515,6 | — | — | — | 9 / 0 | B |
| Сухаревская | 2 383 096 | +446,5 | — | — | — | 66 / 0 | B |
| Ленинский проспект | 1 140 837 | +161,6 | — | — | — | 187 / 0 | B |
| Ботанический сад | 734 362 | +68,4 | — | — | — | 368 / 0 | B |
| Академическая | 709 264 | +62,6 | — | — | — | 19 / 0 | B |
| ВДНХ | 698 472 | +60,2 | — | — | — | 250 / 0 | B |
| Новые Черёмушки | 643 294 | +47,5 | — | — | — | 13 / 0 | B |
| Калужская | 623 797 | +43,0 | — | — | — | 749 / 0 | B |
| Новоясеневская | 566 873 | +30,0 | — | — | — | 51 / 0 | B |
| Рижская, Калужско-Рижская линия | 513 096 | +17,7 | — | — | — | 206 / 0 | B |
| Бабушкинская | 501 308 | +15,0 | — | — | — | 31 / 0 | B |
| Медведково | 473 221 | +8,5 | — | — | — | 189 / 0 | B |
| Свиблово | 436 072 | 0 | — | — | — | 200 / 0 | B |
| Алексеевская | 388 314 | −11,0 | — | — | — | 48 / 0 | B |
Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.
«У метро Свиблово» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.
Станция — не район. Дома у метро Свиблово и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все станции метро МосквыЦена метра, аренда и окупаемость у каждой станции