Жилой комплекс · Краснодар
ЖК «Жемчужина»
Район РИП · дома 2023–2024 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Жемчужина» стоит в районе РИП. Готовая квартира обходится здесь в 103 885 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 574 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 15,1 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры103 885 ₽за метр, от хозяев
- Аренда574 ₽за метр в месяц
- Окупится за15,1года — по готовым квартирам
В расчёте — 30 объявлений о готовых квартирах и 9 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 104 672 | — |
| Двухкомнатные | — | 97 904 | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район РИП | Весь Краснодар |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 169 317 | 181 912 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 103 885 | 109 934здесь дешевле на 5,5 % | 128 969здесь дешевле на 19 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 574 | 596здесь дешевле на 3,7 % | 660здесь дешевле на 13 % |
| Окупится залет | 15,1 | 15,4здесь быстрее на 1,9 % | 16,3здесь быстрее на 7,4 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком4,5 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц25 333 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 8 / 4 |
| Однокомнатные | — | 4,3 млн ₽ | — | — | 104 672 | — | 0 / 12 / 2 |
| Двухкомнатные | — | 5,5 млн ₽ | — | — | 97 904 | — | 0 / 10 / 3 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Таких домов 4, и объявлений по ним 39.
Поэтому отдельной страницы у этих домов нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Лучший | — | 133 840 | 721 | дороже на 29 %по готовым квартирам |
| Акварели-2 | — | 135 070 | 658 | дороже на 30 %по готовым квартирам |
| Инсити (Российская улица, 267/3к1) | — | 122 288 | 569 | дороже на 18 %по готовым квартирам |
| Притяжение | — | 126 872 | — | дороже на 22 %по готовым квартирам |
| Гулливер | — | 133 201 | 789 | дороже на 28 %по готовым квартирам |
| LIME | — | 138 548 | 775 | дороже на 33 %по готовым квартирам |
| Атмосфера | — | — | 602 | — |
| Светлый | — | 94 963 | 596 | дешевле на 8,6 %по готовым квартирам |
| Парус | — | 106 218 | 476 | дороже на 2,2 %по готовым квартирам |
| Тополиная Топольковая | — | 143 367 | — | дороже на 38 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Операобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района РИП, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы КраснодараВсе комплексы города с ценами и окупаемостью