Жилой комплекс · Краснодар
Район Карасунский · дома 2022–2025 годов · 17 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Родные Просторы» стоит в районе Карасунский. Квартира от застройщика обходится здесь в 148 027 ₽ за метр, готовая квартира — в 126 619 ₽, а сдают жильё в среднем за 786 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 13,4 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 138 объявлений о квартирах от застройщика, 35 объявлений о готовых квартирах и 10 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 139 818 | — |
| Однокомнатные | 153 329 | 119 904 | готовая дешевле на 22 % |
| Двухкомнатные | 149 159 | — | — |
| Трёхкомнатные | 133 902 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Карасунский | Весь Краснодар |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 148 027 | 148 246здесь столько же | 181 912здесь дешевле на 19 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 126 619 | 114 407здесь дороже на 11 % | 128 969здесь дешевле на 1,8 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 786 | 687здесь дороже на 14 % | 660здесь дороже на 19 % |
| Окупится залет | 13,4 | 13,9здесь быстрее на 3,6 % | 16,3здесь быстрее на 18 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 3,8 млн ₽ | 25 000 | — | 139 818 | 13,0 | 0 / 13 / 5 |
| Однокомнатные | 6,6 млн ₽ | 4,7 млн ₽ | 28 000 | 153 329 | 119 904 | 13,5 | 51 / 13 / 5 |
| Двухкомнатные | 9,6 млн ₽ | — | — | 149 159 | — | — | 65 / 8 / 0 |
| Трёхкомнатные | 11,6 млн ₽ | — | — | 133 902 | — | — | 16 / 1 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 6 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Таких домов 17, и объявлений по ним 183.
Поэтому отдельной страницы у этих домов нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Первое место | 153 973 | — | — | дороже на 4 %по новым квартирам |
| Микрорайон «СЮЖЕТЫ» | 140 260 | — | — | дешевле на 5,2 %по новым квартирам |
| Друг | 150 000 | — | — | дороже на 1,3 %по новым квартирам |
| Смородина | 147 600 | 121 988 | — | дешевле на 3,7 %по готовым квартирам |
| Спортивный парк | — | 116 238 | 736 | дешевле на 8,2 %по готовым квартирам |
| Сосновый бор | — | 105 250 | 536 | дешевле на 17 %по готовым квартирам |
| Восток | — | 105 478 | — | дешевле на 17 %по готовым квартирам |
| Фруктовый сад | 148 000 | — | — | столько жепо новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Карасунский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.