Жилой комплекс · Краснодар
ЖК «Микрорайон «СЮЖЕТЫ»»
Район Карасунский · 1 корпус в объявлениях
Комплекс «Микрорайон «СЮЖЕТЫ»» стоит в районе Карасунский. Квартира от застройщика обходится здесь в 140 260 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры140 260 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 877 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 155 121 | — | — |
| Однокомнатные | 141 871 | — | — |
| Двухкомнатные | 133 172 | — | — |
| Трёхкомнатные | 116 779 | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Карасунский | Весь Краснодар |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 140 260 | 148 246здесь дешевле на 5,4 % | 181 912здесь дешевле на 23 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 114 407 | 128 969 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 687 | 660 |
| Окупится залет | — | 13,9 | 16,3 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком5,3 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 4,3 млн ₽ | — | — | 155 121 | — | — | 192 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 5,1 млн ₽ | — | — | 141 871 | — | — | 314 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 7,4 млн ₽ | — | — | 133 172 | — | — | 294 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 9,1 млн ₽ | — | — | 116 779 | — | — | 77 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Такой дом здесь один, и объявлений по нему 877.
Поэтому отдельной страницы у этого дома нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Первое место | 153 973 | — | — | дороже на 9,8 %по новым квартирам |
| Родные Просторы | 148 027 | 126 619 | 786 | дороже на 5,5 %по новым квартирам |
| Друг | 150 000 | — | — | дороже на 6,9 %по новым квартирам |
| Смородина | 147 600 | 121 988 | — | дороже на 5,2 %по новым квартирам |
| Спортивный парк | — | 116 238 | 736 | — |
| Сосновый бор | — | 105 250 | 536 | — |
| Восток | — | 105 478 | — | — |
| Фруктовый сад | 148 000 | — | — | дороже на 5,5 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Марсельобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Карасунский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы КраснодараВсе комплексы города с ценами и окупаемостью