Жилой комплекс · Краснодар
Район Карасунский · дома 2022–2024 годов · 9 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Смородина» стоит в районе Карасунский. Квартира от застройщика обходится здесь в 147 600 ₽ за метр, а готовая квартира — в 121 988 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 63 объявления о квартирах от застройщика, 15 объявлений о готовых квартирах и 3 объявления об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 147 600 | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Карасунский | Весь Краснодар |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 147 600 | 148 246здесь столько же | 181 912здесь дешевле на 19 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 121 988 | 114 407здесь дороже на 6,6 % | 128 969здесь дешевле на 5,4 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 687 | 660 |
| Окупится залет | — | 13,9 | 16,3 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,2 млн ₽ | — | — | 147 600 | — | — | 51 / 7 / 0 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 6 / 8 / 3 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 6 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 9. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Владимира Жириновского, 1, корпус 2 | — | 19 | 142 000 | — | — | 18 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица имени Владимира Жириновского, 1, корпус 1 | 2023 | 16 | — | — | — | 0 / 6 / 0 | пока нет |
| Улица имени Владимира Жириновского, 1, корпус 4 | 2023 | 16 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица имени Владимира Жириновского, 1 | 2022 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица имени Владимира Жириновского, 1, корпус 7 | 2024 | 12 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица имени Владимира Жириновского, 3, корпус 2 | — | 16 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Владимира Жириновского, 1 | 2022 | 16 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица имени Владимира Жириновского, 7, корпус 2 | — | 19 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 44 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Первое место | 153 973 | — | — | дороже на 4,3 %по новым квартирам |
| Микрорайон «СЮЖЕТЫ» | 140 260 | — | — | дешевле на 5 %по новым квартирам |
| Родные Просторы | 148 027 | 126 619 | 786 | дороже на 3,8 %по готовым квартирам |
| Друг | 150 000 | — | — | дороже на 1,6 %по новым квартирам |
| Спортивный парк | — | 116 238 | 736 | дешевле на 4,7 %по готовым квартирам |
| Сосновый бор | — | 105 250 | 536 | дешевле на 14 %по готовым квартирам |
| Восток | — | 105 478 | — | дешевле на 14 %по готовым квартирам |
| Фруктовый сад | 148 000 | — | — | столько жепо новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Карасунский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.