Жилой комплекс · Екатеринбург
Район ВИЗ · метро Геологическая, 8 минут пешком · дома 2021–2026 годов · 12 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Русь» стоит в районе ВИЗ и рядом со станцией метро Геологическая. Квартира от застройщика обходится здесь в 204 069 ₽ за метр, готовая квартира — в 194 267 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 045 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 15,5 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 43 объявления о квартирах от застройщика, 42 объявления о готовых квартирах и 15 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 205 680 | 212 197 | готовая дороже на 3,2 % |
| Однокомнатные | 204 857 | 191 131 | готовая дешевле на 6,7 % |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район ВИЗ | У метро Геологическая | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 204 069 | 188 332здесь дороже на 8,4 % | 178 933здесь дороже на 14 % | 174 179здесь дороже на 17 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 194 267 | 175 386здесь дороже на 11 % | 158 564здесь дороже на 23 % | 149 521здесь дороже на 30 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 045 | 868здесь дороже на 20 % | 864здесь дороже на 21 % | 826здесь дороже на 27 % |
| Окупится залет | 15,5 | 16,8здесь быстрее на 7,7 % | 15,3здесь дольше на 1,3 % | 15,1здесь дольше на 2,6 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 5,7 млн ₽ | 5 млн ₽ | — | 205 680 | 212 197 | — | 23 / 20 / 4 |
| Однокомнатные | 7,4 млн ₽ | 6,8 млн ₽ | 35 000 | 204 857 | 191 131 | 18,1 | 11 / 11 / 5 |
| Двухкомнатные | — | — | 45 000 | — | — | — | 6 / 3 / 5 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 3 / 8 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 12. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Крауля, 105/1 | 2025 | 31 | 202 082 | — | — | 16 / 3 / 2 | пока нет |
| Улица Крауля, 107/2 | 2025 | 31 | — | — | 1 069 | 2 / 6 / 8 | пока нет |
| Улица Крауля, 107/4 | 2025 | 31 | — | — | — | 7 / 6 / 2 | пока нет |
| Улица Крауля, 105/3 | 2025 | 31 | — | — | — | 5 / 8 / 1 | пока нет |
| Улица Крауля, 107 | 2025 | 19 | — | — | — | 2 / 6 / 2 | пока нет |
| Улица Крауля, 105/2 | 2025 | 21 | — | — | — | 1 / 7 / 0 | пока нет |
| Улица Крауля, 105/6 | 2025 | 21 | — | — | — | 5 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Крауля, 105/4 | 2025 | 15 | — | — | — | 4 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Крауля, 107/3 | 2025 | 8 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Крауля, 89А | 2021 | 29 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 3 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Арт | Геологическая | 195 739 | — | — | дешевле на 4,1 %по новым квартирам |
| Атлас Визион | Геологическая | 161 503 | — | — | дешевле на 21 %по новым квартирам |
| Атлас Люксо | Площадь 1905 года | 237 257 | — | — | дороже на 16 %по новым квартирам |
| Риверсайд | Площадь 1905 года | 188 174 | — | — | дешевле на 7,8 %по новым квартирам |
| Русь XXI | Площадь 1905 года | 182 076 | — | — | дешевле на 11 %по новым квартирам |
| Новый ВИЗ | Геологическая | 178 790 | — | — | дешевле на 12 %по новым квартирам |
| Квартал «Сюжеты» | Геологическая | 178 121 | — | 1 134 | дешевле на 13 %по новым квартирам |
| DOM 7 | Динамо | 368 573 | — | — | дороже на 81 %по новым квартирам |
| Зеленый остров | Площадь 1905 года | 151 664 | — | 882 | дешевле на 26 %по новым квартирам |
| Жилой квартал «Видный» | Геологическая | 191 382 | — | — | дешевле на 6,2 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района ВИЗ, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 175 386 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 868 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Геологическая: 158 564 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.