Жилой комплекс · Екатеринбург
ЖК «Речной квартал»
Район Академический · метро Чкаловская, 10 минут пешком · 2 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Речной квартал» стоит в районе Академический и рядом со станцией метро Чкаловская. Квартира от застройщика обходится здесь в 170 690 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры170 690 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 78 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 188 465 | — | — |
| Однокомнатные | 177 249 | — | — |
| Двухкомнатные | 162 820 | — | — |
| Трёхкомнатные | 149 254 | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Академический | У метро Чкаловская | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 170 690 | 167 316здесь дороже на 2 % | 183 632здесь дешевле на 7 % | 174 179здесь дешевле на 2 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 155 070 | 173 301 | 149 521 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 817 | 847 | 826 |
| Окупится залет | — | 15,8 | 17,1 | 15,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком8,9 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 5,3 млн ₽ | — | — | 188 465 | — | — | 11 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 8 млн ₽ | — | — | 177 249 | — | — | 43 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 10,2 млн ₽ | — | — | 162 820 | — | — | 11 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 12,1 млн ₽ | — | — | 149 254 | — | — | 13 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Таких домов 2, и объявлений по ним 78.
Поэтому отдельной страницы у этих домов нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Первый Академ | Чкаловская | 177 345 | 168 564 | 796 | дороже на 3,9 %по новым квартирам |
| А Плюс | Площадь 1905 года | 152 100 | — | — | дешевле на 11 %по новым квартирам |
| Толк Академический | Площадь 1905 года | 149 320 | — | — | дешевле на 13 %по новым квартирам |
| Амундсен | Чкаловская | 182 806 | — | — | дороже на 7,1 %по новым квартирам |
| РАЗУМ на Матвеева | Чкаловская | 164 885 | — | — | дешевле на 3,4 %по новым квартирам |
| Спутник-1 | Геологическая | 168 962 | 165 796 | 865 | дешевле на 1 %по новым квартирам |
| Твоя привилегия | Чкаловская | 192 666 | — | 940 | дороже на 13 %по новым квартирам |
| Притяжение | Площадь 1905 года | 148 210 | 144 712 | — | дешевле на 13 %по новым квартирам |
| Старт | Чкаловская | 239 337 | 197 450 | 821 | дороже на 40 %по новым квартирам |
| Галерея | Чкаловская | 152 619 | — | — | дешевле на 11 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Академический
Весь район целиком: 155 070 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 817 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Чкаловская
Дома рядом со станцией Чкаловская: 173 301 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Екатеринбурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ЕкатеринбургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью