Жилой комплекс · Екатеринбург
Район Академический · метро Площадь 1905 года, 16 минут пешком · дома 2022–2025 годов · 9 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Притяжение» стоит в районе Академический и рядом со станцией метро Площадь 1905 года. Квартира от застройщика обходится здесь в 148 210 ₽ за метр, а готовая квартира — в 144 712 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 288 объявлений о квартирах от застройщика, 10 объявлений о готовых квартирах и 1 объявление об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 167 740 | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | 148 810 | — | — |
| Трёхкомнатные | 141 537 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Академический | У метро Площадь 1905 года | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 148 210 | 167 316здесь дешевле на 11 % | 177 404здесь дешевле на 16 % | 174 179здесь дешевле на 15 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 144 712 | 155 070здесь дешевле на 6,7 % | 169 642здесь дешевле на 15 % | 149 521здесь дешевле на 3,2 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 817 | 843 | 826 |
| Окупится залет | — | 15,8 | 16,8 | 15,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 4,4 млн ₽ | — | — | 167 740 | — | — | 77 / 3 / 0 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
| Двухкомнатные | 6,4 млн ₽ | — | — | 148 810 | — | — | 118 / 2 / 0 |
| Трёхкомнатные | 9,5 млн ₽ | — | — | 141 537 | — | — | 93 / 3 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 9. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Академика Парина, 13/2 | 2022 | 18 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Академика Ландау, 14/2 | 2023 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Академика Парина, 13 | 2022 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Академика Ландау, 16/3 | 2024 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Академика Парина, 13, корпус 2 | 2023 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Академика Парина, 13/3 | 2023 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 289 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Первый Академ | Чкаловская | 177 345 | 168 564 | 796 | дороже на 16 %по готовым квартирам |
| А Плюс | Площадь 1905 года | 152 100 | — | — | дороже на 2,6 %по новым квартирам |
| Толк Академический | Площадь 1905 года | 149 320 | — | — | дороже на 0,7 %по новым квартирам |
| Амундсен | Чкаловская | 182 806 | — | — | дороже на 23 %по новым квартирам |
| РАЗУМ на Матвеева | Чкаловская | 164 885 | — | — | дороже на 11 %по новым квартирам |
| Спутник-1 | Геологическая | 168 962 | 165 796 | 865 | дороже на 15 %по готовым квартирам |
| Твоя привилегия | Чкаловская | 192 666 | — | 940 | дороже на 30 %по новым квартирам |
| Старт | Чкаловская | 239 337 | 197 450 | 821 | дороже на 36 %по готовым квартирам |
| Галерея | Чкаловская | 152 619 | — | — | дороже на 3 %по новым квартирам |
| ПРОГРЕСС Академический | Чкаловская | 177 171 | — | — | дороже на 20 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 155 070 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 817 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Площадь 1905 года: 169 642 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.