Жилой комплекс · Екатеринбург
Район Академический · метро Чкаловская, 10 минут пешком · дома 2025–2026 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Старт» стоит в районе Академический и рядом со станцией метро Чкаловская. Квартира от застройщика обходится здесь в 239 337 ₽ за метр, готовая квартира — в 197 450 ₽, а сдают жильё в среднем за 821 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,0 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 243 объявления о квартирах от застройщика, 26 объявлений о готовых квартирах и 18 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 247 339 | 212 526 | готовая дешевле на 14 % |
| Однокомнатные | 198 598 | 174 256 | готовая дешевле на 12 % |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Академический | У метро Чкаловская | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 239 337 | 167 316здесь дороже на 43 % | 183 632здесь дороже на 30 % | 174 179здесь дороже на 37 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 197 450 | 155 070здесь дороже на 27 % | 173 301здесь дороже на 14 % | 149 521здесь дороже на 32 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 821 | 817здесь столько же | 847здесь дешевле на 3,1 % | 826здесь дешевле на 0,6 % |
| Окупится залет | 20,0 | 15,8здесь дольше на 27 % | 17,1здесь дольше на 17 % | 15,1здесь дольше на 32 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 4,9 млн ₽ | 4,3 млн ₽ | 24 333 | 247 339 | 212 526 | 14,8 | 173 / 14 / 8 |
| Однокомнатные | 7 млн ₽ | 6 млн ₽ | 29 400 | 198 598 | 174 256 | 19,1 | 70 / 12 / 10 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Академика Вонсовского, 93 | 2026 | 25 | 239 337 | 197 450 | 821 | 243 / 26 / 18 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Первый Академ | Чкаловская | 177 345 | 168 564 | 796 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| А Плюс | Площадь 1905 года | 152 100 | — | — | дешевле на 36 %по новым квартирам |
| Толк Академический | Площадь 1905 года | 149 320 | — | — | дешевле на 38 %по новым квартирам |
| Амундсен | Чкаловская | 182 806 | — | — | дешевле на 24 %по новым квартирам |
| РАЗУМ на Матвеева | Чкаловская | 164 885 | — | — | дешевле на 31 %по новым квартирам |
| Спутник-1 | Геологическая | 168 962 | 165 796 | 865 | дешевле на 16 %по готовым квартирам |
| Твоя привилегия | Чкаловская | 192 666 | — | 940 | дешевле на 20 %по новым квартирам |
| Притяжение | Площадь 1905 года | 148 210 | 144 712 | — | дешевле на 27 %по готовым квартирам |
| Галерея | Чкаловская | 152 619 | — | — | дешевле на 36 %по новым квартирам |
| ПРОГРЕСС Академический | Чкаловская | 177 171 | — | — | дешевле на 26 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 155 070 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 817 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Чкаловская: 173 301 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.