Жилой комплекс · Екатеринбург
ЖК «Микрорайон «Университетский»»
Район Втузгородок · метро Площадь 1905 года, 7 минут пешком · дома 2008–2015 годов · 5 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Микрорайон «Университетский»» стоит в районе Втузгородок и рядом со станцией метро Площадь 1905 года. Готовая квартира обходится здесь в 181 062 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 840 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,0 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры181 062 ₽за метр, от хозяев
- Аренда840 ₽за метр в месяц
- Окупится за18,0года — по готовым квартирам
В расчёте — 26 объявлений о готовых квартирах и 8 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | 159 652 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Втузгородок | У метро Площадь 1905 года | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 206 894 | 177 404 | 174 179 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 181 062 | 163 219здесь дороже на 11 % | 169 642здесь дороже на 6,7 % | 149 521здесь дороже на 21 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 840 | 857здесь дешевле на 2 % | 843здесь столько же | 826здесь дороже на 1,7 % |
| Окупится залет | 18,0 | 15,9здесь дольше на 13 % | 16,8здесь дольше на 7,1 % | 15,1здесь дольше на 19 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком11,9 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц36 500 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 2 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 5 / 2 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 9 / 4 |
| Трёхкомнатные | — | 14,4 млн ₽ | — | — | 159 652 | — | 0 / 11 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 5. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Библиотечная улица, 45 | 2012 | 25 | — | 184 870 | 833 | 0 / 10 / 5 | пока нет |
| Комсомольская улица, 78 | 2010 | 25 | — | — | — | 0 / 7 / 1 | пока нет |
| Библиотечная улица, 43 | 2014 | 25 | — | — | — | 0 / 5 / 1 | пока нет |
| Комсомольская улица, 76 | 2008 | 25 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Мира, 41 | 2013 | 27 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| НИИ: Наука и искусство | Динамо | 222 004 | — | — | — |
| Динамика | Площадь 1905 года | 181 929 | — | — | — |
| Проспект Мира. Компаунд | Геологическая | 218 737 | 237 130 | — | дороже на 31 %по готовым квартирам |
| Библиотечная 41 | Площадь 1905 года | 206 248 | — | — | — |
| Чаадаев | Площадь 1905 года | 212 128 | — | — | — |
| Б.26 | Динамо | 219 415 | — | — | — |
| Шарташ Парк | Машиностроителей | 186 260 | — | — | — |
| Теплые кварталы | Динамо | 197 869 | — | — | — |
| Университи | Площадь 1905 года | 196 335 | — | — | — |
| Культурный | Площадь 1905 года | 214 630 | — | — | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- DISCOVERY RESIDENCEобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Втузгородок, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Район Втузгородок
Весь район целиком: 163 219 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 857 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Площадь 1905 года
Дома рядом со станцией Площадь 1905 года: 169 642 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Екатеринбурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ЕкатеринбургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью