Жилой комплекс · Екатеринбург
Район Втузгородок · метро Геологическая, 8 минут пешком · дома 2020–2025 годов · 6 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Проспект Мира. Компаунд» стоит в районе Втузгородок и рядом со станцией метро Геологическая. Квартира от застройщика обходится здесь в 218 737 ₽ за метр, а готовая квартира — в 237 130 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 174 объявления о квартирах от застройщика, 12 объявлений о готовых квартирах и 4 объявления об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 249 246 | — | — |
| Однокомнатные | 239 716 | — | — |
| Двухкомнатные | 210 746 | — | — |
| Трёхкомнатные | 202 982 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Втузгородок | У метро Геологическая | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 218 737 | 206 894здесь дороже на 5,7 % | 178 933здесь дороже на 22 % | 174 179здесь дороже на 26 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 237 130 | 163 219здесь дороже на 45 % | 158 564здесь дороже на 50 % | 149 521здесь дороже на 59 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 857 | 864 | 826 |
| Окупится залет | — | 15,9 | 15,3 | 15,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 8,5 млн ₽ | — | — | 249 246 | — | — | 10 / 2 / 0 |
| Однокомнатные | 10,9 млн ₽ | — | — | 239 716 | — | — | 58 / 4 / 2 |
| Двухкомнатные | 14,4 млн ₽ | — | — | 210 746 | — | — | 61 / 2 / 2 |
| Трёхкомнатные | 18,2 млн ₽ | — | — | 202 982 | — | — | 44 / 4 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 1 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 6. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Мира, 47 | 2022 | 25 | 222 784 | — | — | 64 / 3 / 3 | пока нет |
| Улица Мира, 47/7 | 2023 | 24 | 208 227 | — | — | 60 / 6 / 0 | пока нет |
| Улица Мира, 47/6 | 2025 | 27 | 227 460 | — | — | 43 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Мира, 47, корпус 5 | — | 10 | — | — | — | 5 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Мира, 47, корпус 3 | 2021 | 10 | — | — | — | 2 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Мира, 47, корпус 2 | 2020 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| НИИ: Наука и искусство | Динамо | 222 004 | — | — | дороже на 1,5 %по новым квартирам |
| Динамика | Площадь 1905 года | 181 929 | — | — | дешевле на 17 %по новым квартирам |
| Библиотечная 41 | Площадь 1905 года | 206 248 | — | — | дешевле на 5,7 %по новым квартирам |
| Чаадаев | Площадь 1905 года | 212 128 | — | — | дешевле на 3 %по новым квартирам |
| Б.26 | Динамо | 219 415 | — | — | столько жепо новым квартирам |
| Шарташ Парк | Машиностроителей | 186 260 | — | — | дешевле на 15 %по новым квартирам |
| Теплые кварталы | Динамо | 197 869 | — | — | дешевле на 9,5 %по новым квартирам |
| Университи | Площадь 1905 года | 196 335 | — | — | дешевле на 10 %по новым квартирам |
| Культурный | Площадь 1905 года | 214 630 | — | — | дешевле на 1,9 %по новым квартирам |
| Современник | Динамо | 190 407 | — | 905 | дешевле на 13 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Втузгородок, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 163 219 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 857 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Геологическая: 158 564 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.