Жилой комплекс · Екатеринбург
Район Вокзальный · метро Динамо, 13 минут пешком · дома 2022–2024 годов · 3 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Квартал На Некрасова» стоит в районе Вокзальный и рядом со станцией метро Динамо. Квартира от застройщика обходится здесь в 316 170 ₽ за метр, готовая квартира — в 258 684 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 692 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 12,7 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 31 объявление о квартирах от застройщика, 10 объявлений о готовых квартирах и 5 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 327 551 | — | — |
| Двухкомнатные | 326 987 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Вокзальный | У метро Динамо | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 316 170 | 235 139здесь дороже на 34 % | 225 091здесь дороже на 40 % | 174 179здесь дороже на 82 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 258 684 | 195 941здесь дороже на 32 % | 176 984здесь дороже на 46 % | 149 521здесь дороже на 73 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 692 | 918здесь дороже на 84 % | 885здесь дороже на 91 % | 826здесь дороже на 105 % |
| Окупится залет | 12,7 | 17,8здесь быстрее на 29 % | 16,7здесь быстрее на 24 % | 15,1здесь быстрее на 16 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 1 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 16,1 млн ₽ | — | — | 327 551 | — | — | 10 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 28,5 млн ₽ | — | — | 326 987 | — | — | 16 / 4 / 3 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 4 / 5 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| жилой район Вокзальный, Улица Некрасова, 8 | — | 24 | 316 170 | — | — | 31 / 0 / 0 | пока нет |
| Печёрская улица, 4 | 2022 | 18 | — | — | — | 0 / 7 / 4 | пока нет |
| Печёрская улица, 4А | 2024 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Тихий центр (Синара–Девелопмент) | Уральская | 236 449 | — | — | дешевле на 25 %по новым квартирам |
| Тетро | Уральская | 209 039 | — | — | дешевле на 34 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 195 941 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 918 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Динамо: 176 984 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.