Жилой комплекс · Екатеринбург
Район Академический · метро Чкаловская, 22 минуты пешком · дома 2023–2026 годов · 7 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Брусника в Академическом» стоит в районе Академический и рядом со станцией метро Чкаловская. Квартира от застройщика обходится здесь в 169 145 ₽ за метр, а готовая квартира — в 169 170 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 91 объявление о квартирах от застройщика, 17 объявлений о готовых квартирах и 2 объявления об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 179 955 | — | — |
| Однокомнатные | 166 105 | 169 992 | готовая дороже на 2,3 % |
| Двухкомнатные | 163 579 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Академический | У метро Чкаловская | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 169 145 | 167 316здесь дороже на 1,1 % | 183 632здесь дешевле на 7,9 % | 174 179здесь дешевле на 2,9 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 169 170 | 155 070здесь дороже на 9,1 % | 173 301здесь дешевле на 2,4 % | 149 521здесь дороже на 13 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 817 | 847 | 826 |
| Окупится залет | — | 15,8 | 17,1 | 15,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 5,6 млн ₽ | — | — | 179 955 | — | — | 23 / 1 / 1 |
| Однокомнатные | 7 млн ₽ | 6,1 млн ₽ | — | 166 105 | 169 992 | — | 39 / 13 / 0 |
| Двухкомнатные | 10,5 млн ₽ | — | — | 163 579 | — | — | 22 / 1 / 1 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 7 / 1 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 7. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Академика Ландау, 7Б | 2024 | 9 | — | — | — | 1 / 7 / 0 | пока нет |
| Улица Академика Ландау, 7Г | — | 9 | — | — | — | 7 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Академика Ландау, 9 | 2023 | 7 | — | — | — | 0 / 6 / 1 | пока нет |
| Улица Академика Ландау, 7 | 2024 | 7 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 83 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Первый Академ | Чкаловская | 177 345 | 168 564 | 796 | столько жепо готовым квартирам |
| А Плюс | Площадь 1905 года | 152 100 | — | — | дешевле на 10 %по новым квартирам |
| Толк Академический | Площадь 1905 года | 149 320 | — | — | дешевле на 12 %по новым квартирам |
| Амундсен | Чкаловская | 182 806 | — | — | дороже на 8,1 %по новым квартирам |
| РАЗУМ на Матвеева | Чкаловская | 164 885 | — | — | дешевле на 2,5 %по новым квартирам |
| Спутник-1 | Геологическая | 168 962 | 165 796 | 865 | дешевле на 2 %по готовым квартирам |
| Твоя привилегия | Чкаловская | 192 666 | — | 940 | дороже на 14 %по новым квартирам |
| Притяжение | Площадь 1905 года | 148 210 | 144 712 | — | дешевле на 14 %по готовым квартирам |
| Старт | Чкаловская | 239 337 | 197 450 | 821 | дороже на 17 %по готовым квартирам |
| Галерея | Чкаловская | 152 619 | — | — | дешевле на 9,8 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 155 070 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 817 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Чкаловская: 173 301 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.