97 199
₽Район Екатеринбурга · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Птицефабрика
Двухкомнатная квартира в районе Птицефабрика обходится в 97 199 ₽ за метр — на 35 % дешевле, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 624 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц624₽Аренда приносит в год7,7%Окупится за года13,0
В расчёте — 5 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Птицефабрика
- Цена за метр 97 199 ₽ здесь, 143 941 ₽ в среднем по району — дешевле на 32,5 %
- Аренда за метр в месяц 624 ₽ здесь, 948 ₽ в среднем по району — дешевле на 34,1 %
- Окупится за 13,0 года здесь, 12,7 года в среднем по району — дольше на 0,3 года
Весь Екатеринбург
- Цена за метр 97 199 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 35,0 %
- Аренда за метр в месяц 624 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 24,4 %
- Окупится за 13,0 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — быстрее на 2,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Птицефабрика.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,2 млн ₽, ещё четверть дороже 6 млн ₽. В расчёте 5 объявлений.Аренда в месяц 30 000 ₽ в месяцОбъявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 4 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Птицефабрика — 23-й по цене метра среди районов Екатеринбурга
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Птицефабрика% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Уктус | дороже | 147 427 | +2,4 | 857 | 7,0 | 14,3 | 267 / 131 | A |
| Широкая Речка | дороже | 145 333 | +1,0 | 774 | 6,4 | 15,6 | 126 / 45 | A |
| УНЦ | дороже | 144 555 | +0,4 | 691 | 5,7 | 17,4 | 112 / 33 | A |
| Эльмаш | дешевле | 141 293 | −1,8 | 763 | 6,5 | 15,4 | 293 / 93 | A |
| ЖБИ | дешевле | 137 557 | −4,4 | 783 | 6,8 | 14,6 | 123 / 66 | A |
| Уралмаш | дешевле | 136 023 | −5,5 | 761 | 6,7 | 14,9 | 263 / 103 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о двухкомнатных квартирах Птицефабрики
Опубликовано 6 октября 2026 года
Одинаковы ли дома в группе двухкомнатных?
Нет. Фильтр фиксирует две комнаты, но не материал дома. У подходящих квартир сравните конструкцию здания и адрес; отсутствие групповой цены для одного материала, если оно встречается, не означает отсутствия таких домов во всём микрорайоне.
Как оценивать бюджет двухкомнатной?
Двухкомнатные могут различаться площадью и планировкой. Групповые цена метра и сумма, если рассчитаны, служат ориентиром; итоговую цену и план выбранного объекта смотрите в его документах и объявлении.
Где рядом с жилыми улицами работают школа и сад?
Школа № 26 находится на Трубачёва, 76, детский сад № 177 «Улыбка» — на Трубачёва, 74. Эти адреса важны при поиске семейной двухкомнатной, но закрепление за школой и место в саду для выбранного дома проверяют отдельно.
Какие занятия есть в микрорайоне?
Культурный центр «На Варшавской» работает на Варшавской, 26; среди направлений есть хореография, вокал и театр. В спортивной школе «Факел» на Сажинской, 6 названы футбол и самбо. Действующий набор и расписание уточняют в учреждениях.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Птицефабрика». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЕкатеринбургГород целиком и другие его районы