Жилой комплекс · Челябинск
Район Центральный · дома 2011–2026 годов · 7 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Западный луч» стоит в районе Центральный. Квартира от застройщика обходится здесь в 190 103 ₽ за метр, готовая квартира — в 171 286 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 128 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 12,7 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 322 объявления о квартирах от застройщика, 16 объявлений о готовых квартирах и 6 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 208 584 | — | — |
| Двухкомнатные | 166 308 | — | — |
| Трёхкомнатные | 163 577 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 184 973 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Центральный | Весь Челябинск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 190 103 | 203 768здесь дешевле на 6,7 % | 164 064здесь дороже на 16 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 171 286 | 169 420здесь дороже на 1,1 % | 116 177здесь дороже на 47 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 128 | 891здесь дороже на 27 % | 659здесь дороже на 71 % |
| Окупится залет | 12,7 | 15,8здесь быстрее на 20 % | 14,7здесь быстрее на 14 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 3 / 2 / 2 |
| Однокомнатные | 8 млн ₽ | — | — | 208 584 | — | — | 156 / 1 / 1 |
| Двухкомнатные | 11,5 млн ₽ | — | — | 166 308 | — | — | 97 / 5 / 2 |
| Трёхкомнатные | 14,6 млн ₽ | — | — | 163 577 | — | — | 53 / 3 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | 18,6 млн ₽ | — | — | 184 973 | — | — | 13 / 5 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 7. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Энгельса, 6 | — | 23 | 199 892 | — | — | 178 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Энгельса, 4 | 2020 | 23 | — | — | 1 145 | 0 / 5 / 5 | пока нет |
| Улица Труда, 162 | 2011 | 25 | — | — | — | 0 / 8 / 0 | пока нет |
| Улица Труда, 156В | 2017 | 26 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Труда, 158 | 2013 | 26 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 146 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Манхэттен | 165 583 | 221 587 | 1 095 | дороже на 29 %по готовым квартирам |
| НИКС Про на Лесопарковой | 228 198 | — | — | дороже на 20 %по новым квартирам |
| Грани | 245 958 | — | — | дороже на 29 %по новым квартирам |
| Апартаменты ГОЛОС в сердце города | 242 837 | 213 960 | — | дороже на 25 %по готовым квартирам |
| Ньютон | — | 226 026 | 915 | дороже на 32 %по готовым квартирам |
| Лесопарковый | — | 258 972 | 1 389 | дороже на 51 %по готовым квартирам |
| Алое поле | — | — | 1 734 | — |
| Дом на Энтузиастов | — | — | 1 222 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.