Жилой комплекс · Челябинск
Район Центральный · дома 2013–2023 годов · 16 корпусов в объявлениях · блочные дома
Комплекс «Манхэттен» стоит в районе Центральный. Квартира от застройщика обходится здесь в 165 583 ₽ за метр, готовая квартира — в 221 587 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 095 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 16,9 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 496 объявлений о квартирах от застройщика, 26 объявлений о готовых квартирах и 19 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 166 946 | — | — |
| Двухкомнатные | 158 689 | 227 238 | готовая дороже на 43 % |
| Трёхкомнатные | 159 158 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 170 916 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Центральный | Весь Челябинск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 165 583 | 203 768здесь дешевле на 19 % | 164 064здесь дороже на 0,9 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 221 587 | 169 420здесь дороже на 31 % | 116 177здесь дороже на 91 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 095 | 891здесь дороже на 23 % | 659здесь дороже на 66 % |
| Окупится залет | 16,9 | 15,8здесь дольше на 7 % | 14,7здесь дольше на 15 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 1 / 2 / 1 |
| Однокомнатные | 6,3 млн ₽ | — | 43 000 | 166 946 | — | — | 304 / 8 / 9 |
| Двухкомнатные | 10,2 млн ₽ | 12,2 млн ₽ | 58 000 | 158 689 | 227 238 | 17,2 | 109 / 12 / 7 |
| Трёхкомнатные | 13 млн ₽ | — | — | 159 158 | — | — | 72 / 4 / 2 |
| Четырёхкомнатные и больше | 18,3 млн ₽ | — | — | 170 916 | — | — | 10 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 16. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Труда, 14 | — | 16 | 163 158 | — | — | 309 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Труда, 15 | — | 13 | 162 572 | — | — | 50 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 14 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 182 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| НИКС Про на Лесопарковой | 228 198 | — | — | дороже на 38 %по новым квартирам |
| Западный луч | 190 103 | 171 286 | 1 128 | дешевле на 23 %по готовым квартирам |
| Грани | 245 958 | — | — | дороже на 49 %по новым квартирам |
| Апартаменты ГОЛОС в сердце города | 242 837 | 213 960 | — | дешевле на 3,4 %по готовым квартирам |
| Ньютон | — | 226 026 | 915 | дороже на 2 %по готовым квартирам |
| Лесопарковый | — | 258 972 | 1 389 | дороже на 17 %по готовым квартирам |
| Алое поле | — | — | 1 734 | — |
| Дом на Энтузиастов | — | — | 1 222 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.