112 584
₽Район Челябинска · двухкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в панельных домах, 49-й
Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе 49-й обходится в 112 584 ₽ за метр — на 3,1 % дешевле, чем в среднем по Челябинску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 14 объявлений о продаже и 2 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район 49-й
- Цена за метр 112 584 ₽ здесь, 116 497 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 653 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,9 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Челябинск
- Цена за метр 112 584 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 3,1 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 49-й.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 7,3 млн ₽. В расчёте 14 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 2 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в монолитных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Однокомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 3 / 5 | C |
| Трёхкомнатные в панельных домах | 115 215 | — | — | — | 6 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
49-й — 33-й по цене метра среди районов Челябинска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 49-й% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Заречье | дороже | 118 477 | +1,7 | 668 | 6,8 | 14,8 | 52 / 25 | A |
| 50-й | дороже | 117 696 | +1,0 | 706 | 7,2 | 13,9 | 6 / 8 | A |
| 47-й | дороже | 117 662 | +1,0 | 653 | 6,7 | 15,0 | 15 / 5 | A |
| 10-й | дешевле | 115 313 | −1,0 | — | — | — | 13 / 2 | B |
| 9-й | дешевле | 114 170 | −2,0 | — | — | — | 8 / 2 | B |
| 27-й | дешевле | 113 761 | −2,3 | 620 | 6,5 | 15,3 | 10 / 6 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о панельных двухкомнатных 49-го микрорайона
План двух комнат и обслуживание панели требуют отдельных проверок.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как различить панельные двухкомнатные?
Сравните изоляцию комнат, кухню, этаж и полную стоимость. Одинаковые два фильтра не означают одну серию дома и один план.
Что осмотреть у панельного здания?
По выбранному адресу проверьте состояние межпанельных стыков, кровли и общих инженерных сетей; отделка квартиры не заменяет эту проверку.
Куда относится Клайна, 10 по школьному перечню?
Дом на Клайна, 10 указан у образовательного центра № 5, юридический адрес которого — Скульптора Головницкого, 13. Для другого дома нужно сверить собственную строку перечня.
Один ли сад у Клайна и Мусы Джалиля?
Нет. Для Клайна, 10 перечень указывает подразделение сада № 48 на Бейвеля, 78; для Мусы Джалиля, 9 — подразделение того же сада на Мусы Джалиля, 12а.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «49-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЧелябинскГород целиком и другие его районы