151 878
₽Район Челябинска
Готовое жильёНовостройки
4-й Академ Риверсайд
Квадратный метр в готовом жилье в районе 4-й Академ Риверсайд стоит 151 878 ₽ — на 31 % дороже, чем в среднем по Челябинску. Сдать такую квартиру можно примерно за 815 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц815₽Аренда приносит в год6,4%Окупится за года15,5
В расчёте — 26 объявлений о продаже и 15 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Челябинск
- Цена за метр 151 878 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дороже на 30,7 %
- Аренда за метр в месяц 815 ₽ здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — дороже на 23,6 %
- Окупится за 15,5 года здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — дольше на 0,8 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 4-й Академ Риверсайд.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,6 млн ₽, ещё четверть дороже 8,6 млн ₽. В расчёте 26 объявлений.Аренда в месяц 25 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 000 ₽, ещё четверть дороже 27 500 ₽. В расчёте 15 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,1 млн | — | 158 088 | — | 7 / 3 |
| Трёхкомнатные | 11,4 млн | — | 149 708 | — | 7 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 158 0885 объявлений | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
4-й Академ Риверсайд — 9-й по цене метра среди районов Челябинска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 4-й Академ Риверсайд% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13-й | дороже | 169 000 | +11,3 | 662 | 4,7 | 21,3 | 35 / 14 | A |
| 3-й Академ Риверсайд | дороже | 162 133 | +6,8 | 795 | 5,9 | 17,0 | 20 / 18 | A |
| 5-й Академ Риверсайд | дороже | 157 374 | +3,6 | — | — | — | 6 / 2 | B |
| 1-й Академ Риверсайд | дешевле | 151 373 | −0,3 | 748 | 5,9 | 16,9 | 19 / 26 | A |
| 6-й Академ Риверсайд | дешевле | 149 915 | −1,3 | 896 | 7,2 | 13,9 | 8 / 8 | A |
| 51А | дешевле | 141 503 | −6,8 | — | — | — | 9 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье 4-го Академ Риверсайда
Существующие дома на Университетской Набережной, 97А и 109 обслуживает «Академ-Сервис»; школа и детский сад определяются по точному адресу.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где находятся дома этой страницы?
Адресные ориентиры — Университетская Набережная, 97А и 109 в Калининском районе. Управляющая компания включает оба дома в свой жилой фонд. Это другая территория, чем отдельный 4-й микрорайон у Комсомольского проспекта и улицы Куйбышева.
Какая школа закреплена за домами 97А и 109?
По городскому перечню 2026 года оба адреса относятся к образовательному центру № 7 на улице 40-летия Победы, 48. Для другого дома сверяйте точный номер в адресном перечне; закрепление не гарантирует зачисление.
Какой детский сад указан для этих домов?
Университетская Набережная, 97А и 109 закреплены за подразделением № 1 детского сада № 250 на Университетской Набережной, 101. Запись и наличие мест уточняйте в городской системе комплектования.
Какие автобусы идут через остановку у Академ Риверсайда?
На остановке «40-летия Победы» у Академ Риверсайда 2ГИС указывает автобусы № 26, 51 и 214. В городе есть и другие остановки с таким названием, поэтому выбирайте точку на карте и проверяйте подход от своего дома.
Где проверить обслуживание дома после заселения?
УК «Академ-Сервис» публикует дома 97А и 109 на Университетской Набережной в списке своего жилого фонда; её адрес — дом 99 на той же улице. Для конкретной квартиры сверяйте действующий способ связи и документы именно своего дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «4-й Академ Риверсайд». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЧелябинскГород целиком и другие его районы