103 837
₽Район Челябинска · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, 2-й участок
Двухкомнатная квартира в районе 2-й участок обходится в 103 837 ₽ за метр — на 11 % дешевле, чем в среднем по Челябинску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 7 объявлений о продаже и 1 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район 2-й участок
- Цена за метр 103 837 ₽ здесь, 101 206 ₽ в среднем по району — дороже на 2,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Челябинск
- Цена за метр 103 837 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дешевле на 10,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 2-й участок.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4 млн ₽, ещё четверть дороже 4,7 млн ₽. В расчёте 7 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 1 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 4 / 1 | C |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
2-й участок — 60-й по цене метра среди районов Челябинска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с 2-й участок% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинский | дороже | 101 794 | +0,6 | 645 | 7,6 | 13,2 | 246 / 66 | A |
| 1-й | дороже | 101 744 | +0,5 | — | — | — | 7 / 1 | B |
| Аул | дороже | 101 411 | +0,2 | 833 | 9,9 | 10,1 | 12 / 7 | A |
| Тракторозаводский | дешевле | 98 825 | −2,4 | 586 | 7,1 | 14,1 | 120 / 39 | A |
| Курчатовский | дешевле | 98 480 | −2,7 | 600 | 7,3 | 13,7 | 22 / 5 | A |
| 6-й | дешевле | 98 028 | −3,1 | — | — | — | 13 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Двухкомнатные на 2-м участке
Не путайте 2-й участок на Танкистов и Марченко с другим 2-м микрорайоном.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в двухкомнатной здесь?
Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, этаж, полную цену и состояние ремонта. Две комнаты не гарантируют одинаковый метраж и одинаковые расходы после покупки.
Это тот же 2-й микрорайон у Пионерской?
Нет. Эта метка относится к адресам на Танкистов и Марченко в Тракторозаводском районе; 2-й микрорайон у Пионерской расположен в другой части города. Ориентируйтесь на адрес квартиры.
Какую школу проверить для названных домов?
Танкистов, 140, 142, 146 и Марченко, 7а, 7б, 11г относятся к школе № 39 по перечню 2026 года. У школы два учебных адреса — Танкистов, 144б и Марченко, 23г; нужный корпус уточняйте.
Один ли сад для Танкистов и Марченко?
Нет. Для Танкистов, 138, 140, 142а указан корпус сада № 314 на Танкистов, 136б; для Марченко, 7а, 7б, 11г — его корпус на Кулибина, 11а. Места уточняют отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «2-й участок». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь ЧелябинскГород целиком и другие его районы