Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Новая Скандинавия»
Район Шувалово-Озерки · метро Проспект Просвещения, 8 минут пешком · дома 2005–2019 годов · 8 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Новая Скандинавия» стоит в районе Шувалово-Озерки и рядом со станцией метро Проспект Просвещения. Готовая квартира обходится здесь в 222 377 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры222 377 ₽за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 18 объявлений о готовых квартирах и 4 объявления об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | 247 020 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Шувалово-Озерки | У метро Проспект Просвещения | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 357 638 | 285 470 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 222 377 | 245 457здесь дешевле на 9,4 % | 237 239здесь дешевле на 6,3 % | 275 902здесь дешевле на 19 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 906 | 972 | 1 163 |
| Окупится залет | — | 22,6 | 20,3 | 19,8 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком27,2 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 1 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 2 |
| Трёхкомнатные | — | 25,2 млн ₽ | — | — | 247 020 | — | 0 / 10 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 5 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 8. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Суздальское шоссе, 12, корпус 2 | 2019 | 7 | — | — | — | 0 / 6 / 2 | пока нет |
| территория Шувалово, Береговая улица, 24 | 2008 | 6 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Суздальское шоссе, 12 | 2017 | 7 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Выборгский район, Шувалово тер, Выборгский, Береговая улица, 18, корпус 1 | 2005 | 3 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Выборгский район, Шувалово тер, Выборгский, Береговая улица, 18, корпус 4, литера А | 2011 | 7 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Выборгский, Шувалово территория, Береговая улица, 27, корпус 1, литера А | 2014 | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| территория Шувалово, Береговая улица, 21, корпус 3 | 2006 | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| территория Шувалово, Береговая улица, 28, корпус 4 | 2009 | 7 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Струны | Проспект Просвещения | 358 801 | — | — | — |
| YES | Проспект Просвещения | — | — | 1 147 | — |
| БФА в Озерках | Проспект Просвещения | — | — | 1 361 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Лотособъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Шувалово-Озерки, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Район Шувалово-Озерки
Весь район целиком: 245 457 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 906 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Проспект Просвещения
Дома рядом со станцией Проспект Просвещения: 237 239 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью