Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Морская набережная.СиВью»
Район Гавань · метро Приморская, 9 минут пешком · дома 2023–2026 годов · 5 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Морская набережная.СиВью» стоит в районе Гавань и рядом со станцией метро Приморская. Готовая квартира обходится здесь в 421 846 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 624 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,6 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры421 846 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 624 ₽за метр в месяц
- Окупится за21,6года — по готовым квартирам
В расчёте — 9 объявлений о квартирах от застройщика, 44 объявления о готовых квартирах и 28 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 440 138 | — |
| Двухкомнатные | — | 425 534 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Гавань | У метро Приморская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 455 180 | 420 340 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 421 846 | 371 381здесь дороже на 14 % | 360 468здесь дороже на 17 % | 275 902здесь дороже на 53 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 624 | 1 508здесь дороже на 7,7 % | 1 412здесь дороже на 15 % | 1 163здесь дороже на 40 % |
| Окупится залет | 21,6 | 20,5здесь дольше на 5,4 % | 21,3здесь дольше на 1,4 % | 19,8здесь дольше на 9,1 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком24,6 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц78 625 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 45 000 | — | — | — | 0 / 1 / 5 |
| Однокомнатные | — | 18,6 млн ₽ | 60 000 | — | 440 138 | 23,2 | 0 / 10 / 7 |
| Двухкомнатные | — | 25,3 млн ₽ | 98 900 | — | 425 534 | 21,8 | 1 / 22 / 13 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 6 / 8 / 3 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 2 / 3 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 5. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Миклухо-Маклая набережная, 3, корпус 1 | 2025 | 14 | — | 433 789 | 1 631 | 9 / 23 / 17 | пока нет |
| Миклухо-Маклая набережная, 1, корпус 1 | 2023 | 14 | — | 409 191 | 1 551 | 0 / 15 / 11 | пока нет |
| Василеостровский район, Проспект Крузенштерна, 4, строение 1 | 2024 | 15 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Василеостровский район, Проспект Крузенштерна, 2, строение 1 | 2023 | 15 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Миклухо-Маклая набережная, 3, корпус 3 | 2025 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| ЛЕГЕНДА Васильевского | Горный институт | 472 181 | — | — | — |
| Галерная гавань | Горный институт | 452 962 | — | — | — |
| Парусная 1 | Приморская | 392 409 | — | — | — |
| Аквилон ZALIVE | Приморская | 379 759 | 368 812 | 1 546 | дешевле на 13 %по готовым квартирам |
| Шкиперский 19 | Горный институт | 441 343 | 426 544 | 1 974 | дороже на 1,1 %по готовым квартирам |
| Морская набережная | Приморская | — | 391 003 | 1 665 | дешевле на 7,3 %по готовым квартирам |
| МОНОДОМ АРТ | Горный институт | 495 603 | — | — | — |
| Магеллан (Гавань Капитанов) | Приморская | — | 369 178 | 1 492 | дешевле на 12 %по готовым квартирам |
| Клубные апартаменты Next | Горный институт | — | — | 1 475 | — |
| Васильевский Квартал | Приморская | — | 459 764 | 1 442 | дороже на 9 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Гавань
Весь район целиком: 371 381 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 508 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Приморская
Дома рядом со станцией Приморская: 360 468 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью