Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Парусная 1»
Район Гавань · метро Приморская, 5 минут пешком · 5 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Парусная 1» стоит в районе Гавань и рядом со станцией метро Приморская. Квартира от застройщика обходится здесь в 392 409 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры392 409 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 208 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 483 835 | — | — |
| Двухкомнатные | 391 593 | — | — |
| Трёхкомнатные | 391 058 | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Гавань | У метро Приморская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 392 409 | 455 180здесь дешевле на 14 % | 420 340здесь дешевле на 6,6 % | 325 544здесь дороже на 21 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 371 381 | 360 468 | 275 902 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 508 | 1 412 | 1 163 |
| Окупится залет | — | 20,5 | 21,3 | 19,8 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком26,7 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 1 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 18,9 млн ₽ | — | — | 483 835 | — | — | 20 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 25,5 млн ₽ | — | — | 391 593 | — | — | 103 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 28,8 млн ₽ | — | — | 391 058 | — | — | 84 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 5. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Шкиперский проток, 19 | — | 8 | 392 125 | — | — | 201 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 4 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 7 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| ЛЕГЕНДА Васильевского | Горный институт | 472 181 | — | — | дороже на 20 %по новым квартирам |
| Галерная гавань | Горный институт | 452 962 | — | — | дороже на 15 %по новым квартирам |
| Аквилон ZALIVE | Приморская | 379 759 | 368 812 | 1 546 | дешевле на 3,2 %по новым квартирам |
| Шкиперский 19 | Горный институт | 441 343 | 426 544 | 1 974 | дороже на 12 %по новым квартирам |
| Морская набережная | Приморская | — | 391 003 | 1 665 | — |
| Морская набережная.СиВью | Приморская | — | 421 846 | 1 624 | — |
| МОНОДОМ АРТ | Горный институт | 495 603 | — | — | дороже на 26 %по новым квартирам |
| Магеллан (Гавань Капитанов) | Приморская | — | 369 178 | 1 492 | — |
| Клубные апартаменты Next | Горный институт | — | — | 1 475 | — |
| Васильевский Квартал | Приморская | — | 459 764 | 1 442 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Гавань
Весь район целиком: 371 381 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 508 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Приморская
Дома рядом со станцией Приморская: 360 468 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью