Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Гавань · метро Приморская, 7 минут пешком · дома 2023–2025 годов · 5 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Аквилон ZALIVE» стоит в районе Гавань и рядом со станцией метро Приморская. Квартира от застройщика обходится здесь в 379 759 ₽ за метр, готовая квартира — в 368 812 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 546 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,9 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 37 объявлений о квартирах от застройщика, 49 объявлений о готовых квартирах и 44 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 379 970 | 399 734 | готовая дороже на 5,2 % |
| Однокомнатные | — | 363 242 | — |
| Двухкомнатные | — | 346 761 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Гавань | У метро Приморская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 379 759 | 455 180здесь дешевле на 17 % | 420 340здесь дешевле на 9,7 % | 325 544здесь дороже на 17 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 368 812 | 371 381здесь дешевле на 0,7 % | 360 468здесь дороже на 2,3 % | 275 902здесь дороже на 34 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 546 | 1 508здесь дороже на 2,5 % | 1 412здесь дороже на 9,5 % | 1 163здесь дороже на 33 % |
| Окупится залет | 19,9 | 20,5здесь быстрее на 2,9 % | 21,3здесь быстрее на 6,6 % | 19,8здесь дольше на 0,5 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 9,6 млн ₽ | 9,6 млн ₽ | 40 556 | 379 970 | 399 734 | 21,0 | 30 / 14 / 31 |
| Однокомнатные | — | 12,8 млн ₽ | 55 000 | — | 363 242 | 21,3 | 0 / 15 / 11 |
| Двухкомнатные | — | 20,4 млн ₽ | — | — | 346 761 | — | 2 / 17 / 2 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 3 / 3 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 2 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 5. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Чирикова, 5 | 2024 | 13 | — | 368 069 | 1 688 | 4 / 21 / 19 | пока нет |
| Бульвар Головнина, 4 | 2024 | 13 | 385 663 | — | 1 524 | 21 / 8 / 8 | пока нет |
| Бульвар Головнина, 6, корпус 1 | 2025 | 13 | — | 372 982 | 1 476 | 3 / 10 / 14 | пока нет |
| Бульвар Александра Грина, 4 | 2025 | 13 | — | — | — | 9 / 9 / 1 | пока нет |
| Улица Виктора Конецкого, 5 | 2024 | 13 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| ЛЕГЕНДА Васильевского | Горный институт | 472 181 | — | — | дороже на 24 %по новым квартирам |
| Галерная гавань | Горный институт | 452 962 | — | — | дороже на 19 %по новым квартирам |
| Парусная 1 | Приморская | 392 409 | — | — | дороже на 3,3 %по новым квартирам |
| Шкиперский 19 | Горный институт | 441 343 | 426 544 | 1 974 | дороже на 16 %по готовым квартирам |
| Морская набережная | Приморская | — | 391 003 | 1 665 | дороже на 6 %по готовым квартирам |
| Морская набережная.СиВью | Приморская | — | 421 846 | 1 624 | дороже на 14 %по готовым квартирам |
| МОНОДОМ АРТ | Горный институт | 495 603 | — | — | дороже на 31 %по новым квартирам |
| Магеллан (Гавань Капитанов) | Приморская | — | 369 178 | 1 492 | столько жепо готовым квартирам |
| Клубные апартаменты Next | Горный институт | — | — | 1 475 | — |
| Васильевский Квартал | Приморская | — | 459 764 | 1 442 | дороже на 25 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 371 381 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 508 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Приморская: 360 468 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.