Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Юнтолово · метро Комендантский проспект, 9 минут пешком · дома 2022–2023 годов · 2 корпуса в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Modum» стоит в районе Юнтолово и рядом со станцией метро Комендантский проспект. Квартира от застройщика обходится здесь в 321 273 ₽ за метр, готовая квартира — в 379 173 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 278 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 24,7 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 11 объявлений о квартирах от застройщика, 22 объявления о готовых квартирах и 9 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 338 228 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Юнтолово | У метро Комендантский проспект | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 321 273 | 306 500здесь дороже на 4,8 % | 323 562здесь дешевле на 0,7 % | 325 544здесь дешевле на 1,3 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 379 173 | 292 840здесь дороже на 29 % | 287 518здесь дороже на 32 % | 275 902здесь дороже на 37 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 278 | 1 106здесь дороже на 16 % | 1 093здесь дороже на 17 % | 1 163здесь дороже на 9,9 % |
| Окупится залет | 24,7 | 22,1здесь дольше на 12 % | 21,9здесь дольше на 13 % | 19,8здесь дольше на 25 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 35 000 | — | — | — | 0 / 2 / 5 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 8 / 3 |
| Двухкомнатные | — | 23,5 млн ₽ | — | — | 338 228 | — | 1 / 10 / 1 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 8 / 2 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 2 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Проспект Авиаконструкторов, 54 | 2022 | 12 | 321 273 | 389 946 | 1 278 | 11 / 20 / 9 | пока нет |
| Проспект Авиаконструкторов, 54, строение 1 | 2022 | 12 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Тайм Сквер | Комендантский проспект | 305 147 | 322 807 | 1 247 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| Полис на Комендантском | Комендантский проспект | — | 310 251 | 1 199 | дешевле на 18 %по готовым квартирам |
| New Time | Комендантский проспект | — | 310 854 | 1 190 | дешевле на 18 %по готовым квартирам |
| Форест | Комендантский проспект | — | 295 808 | 1 198 | дешевле на 22 %по готовым квартирам |
| Граффити | Комендантский проспект | — | 305 584 | 1 117 | дешевле на 19 %по готовым квартирам |
| Полис Приморский 2 | Комендантский проспект | — | 326 820 | 1 179 | дешевле на 14 %по готовым квартирам |
| Ariosto! | Комендантский проспект | — | 375 027 | 1 218 | дешевле на 1,1 %по готовым квартирам |
| Полис Приморский | Комендантский проспект | — | — | 1 212 | — |
| UP-квартал Комендантский | Комендантский проспект | — | 289 073 | 1 086 | дешевле на 24 %по готовым квартирам |
| Комендантский квартал | Комендантский проспект | — | — | 961 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 292 840 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 106 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Комендантский проспект: 287 518 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.