Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Юнтолово · метро Комендантский проспект, 10 минут пешком · дома 2024–2025 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Тайм Сквер» стоит в районе Юнтолово и рядом со станцией метро Комендантский проспект. Квартира от застройщика обходится здесь в 305 147 ₽ за метр, готовая квартира — в 322 807 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 247 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,6 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 61 объявление о квартирах от застройщика, 21 объявление о готовых квартирах и 23 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 314 732 | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | 287 302 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Юнтолово | У метро Комендантский проспект | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 305 147 | 306 500здесь столько же | 323 562здесь дешевле на 5,7 % | 325 544здесь дешевле на 6,3 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 322 807 | 292 840здесь дороже на 10 % | 287 518здесь дороже на 12 % | 275 902здесь дороже на 17 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 247 | 1 106здесь дороже на 13 % | 1 093здесь дороже на 14 % | 1 163здесь дороже на 7,2 % |
| Окупится залет | 21,6 | 22,1здесь быстрее на 2,3 % | 21,9здесь быстрее на 1,4 % | 19,8здесь дольше на 9,1 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 8,3 млн ₽ | — | 30 000 | 314 732 | — | — | 34 / 9 / 8 |
| Однокомнатные | — | — | 44 900 | — | — | — | 6 / 6 / 10 |
| Двухкомнатные | 19,7 млн ₽ | — | 55 000 | 287 302 | — | — | 20 / 4 / 5 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Планерная улица, 99 | 2024 | 13 | 305 147 | 322 807 | 1 247 | 61 / 21 / 23 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Полис на Комендантском | Комендантский проспект | — | 310 251 | 1 199 | дешевле на 3,9 %по готовым квартирам |
| New Time | Комендантский проспект | — | 310 854 | 1 190 | дешевле на 3,7 %по готовым квартирам |
| Форест | Комендантский проспект | — | 295 808 | 1 198 | дешевле на 8,4 %по готовым квартирам |
| Граффити | Комендантский проспект | — | 305 584 | 1 117 | дешевле на 5,3 %по готовым квартирам |
| Modum | Комендантский проспект | 321 273 | 379 173 | 1 278 | дороже на 17 %по готовым квартирам |
| Полис Приморский 2 | Комендантский проспект | — | 326 820 | 1 179 | дороже на 1,2 %по готовым квартирам |
| Ariosto! | Комендантский проспект | — | 375 027 | 1 218 | дороже на 16 %по готовым квартирам |
| Полис Приморский | Комендантский проспект | — | — | 1 212 | — |
| UP-квартал Комендантский | Комендантский проспект | — | 289 073 | 1 086 | дешевле на 10 %по готовым квартирам |
| Комендантский квартал | Комендантский проспект | — | — | 961 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 292 840 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 106 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Комендантский проспект: 287 518 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.