Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «ID Petrogradskaya»
Район Чкаловское · метро Петроградская, 16 минут пешком · 5 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «ID Petrogradskaya» стоит в районе Чкаловское и рядом со станцией метро Петроградская. Квартира от застройщика обходится здесь в 701 740 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры701 740 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 272 объявления о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 732 471 | — | — |
| Однокомнатные | 709 043 | — | — |
| Двухкомнатные | 712 688 | — | — |
| Трёхкомнатные | 687 333 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 677 889 | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Чкаловское | У метро Петроградская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 701 740 | 768 517здесь дешевле на 8,7 % | 720 308здесь дешевле на 2,6 % | 325 544здесь дороже на 116 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 588 209 | 393 346 | 275 902 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 862 | 1 651 | 1 163 |
| Окупится залет | — | 26,3 | 19,9 | 19,8 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком36,7 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 19,5 млн ₽ | — | — | 732 471 | — | — | 69 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 27,6 млн ₽ | — | — | 709 043 | — | — | 52 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 44,1 млн ₽ | — | — | 712 688 | — | — | 81 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 52,9 млн ₽ | — | — | 687 333 | — | — | 57 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 85,2 млн ₽ | — | — | 677 889 | — | — | 13 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 5. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Петроградский район, Улица Профессора Попова, 38 | — | 6 | — | — | — | 7 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Профессора Попова, 38Р | — | 6 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 264 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Avant | Чкаловская | 762 024 | — | — | дороже на 8,6 %по новым квартирам |
| ЛДМ | Чкаловская | 1 078 290 | — | — | дороже на 54 %по новым квартирам |
| Клубный дом «Визионер» | Чкаловская | 737 287 | — | — | дороже на 5,1 %по новым квартирам |
| Северная Корона | Петроградская | 733 333 | 655 235 | — | дороже на 4,5 %по новым квартирам |
| АСТРУМ | Крестовский остров | 1 120 000 | — | — | дороже на 60 %по новым квартирам |
| Олимпийская деревня | Крестовский остров | — | — | 2 221 | — |
| Привилегия | Крестовский остров | — | 1 437 661 | — | — |
| Каменноостровский, 64 | Петроградская | — | — | 2 056 | — |
| Lumiere | Чкаловская | — | — | 1 799 | — |
| Классика | Чкаловская | — | — | 1 724 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Чкаловское
Весь район целиком: 588 209 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 862 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Петроградская
Дома рядом со станцией Петроградская: 393 346 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью