Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Сестрорецк · метро Беговая, 29 минут пешком · дома 2020–2025 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «BEREG.Курортный» стоит в районе Сестрорецк и рядом со станцией метро Беговая. Квартира от застройщика обходится здесь в 465 959 ₽ за метр, готовая квартира — в 419 601 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 532 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 22,8 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 56 объявлений о квартирах от застройщика, 29 объявлений о готовых квартирах и 27 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 474 640 | 397 494 | готовая дешевле на 16 % |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | 481 950 | — | — |
| Трёхкомнатные | 438 090 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Сестрорецк | У метро Беговая | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 465 959 | 326 885здесь дороже на 43 % | 325 583здесь дороже на 43 % | 325 544здесь дороже на 43 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 419 601 | 260 180здесь дороже на 61 % | 285 153здесь дороже на 47 % | 275 902здесь дороже на 52 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 532 | 1 073здесь дороже на 43 % | 1 097здесь дороже на 40 % | 1 163здесь дороже на 32 % |
| Окупится залет | 22,8 | 20,2здесь дольше на 13 % | 21,7здесь дольше на 5,1 % | 19,8здесь дольше на 15 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 11,9 млн ₽ | 11,2 млн ₽ | 42 556 | 474 640 | 397 494 | 23,0 | 15 / 13 / 17 |
| Однокомнатные | — | — | 80 000 | — | — | — | 3 / 9 / 5 |
| Двухкомнатные | 24,6 млн ₽ | — | — | 481 950 | — | — | 18 / 4 / 3 |
| Трёхкомнатные | 32,5 млн ₽ | — | — | 438 090 | — | — | 19 / 3 / 2 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 1 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Инструментальщиков, 18 | 2024 | 5 | 465 959 | 419 601 | 1 532 | 56 / 29 / 27 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Лисино | Беговая | 324 391 | 307 032 | 1 291 | дешевле на 27 %по готовым квартирам |
| е.квартал Мир внутри | Беговая | — | 375 973 | 1 102 | дешевле на 10 %по готовым квартирам |
| Петербургское Садовое кольцо | Беговая | — | 202 373 | — | дешевле на 52 %по готовым квартирам |
| Russian seasons | — | — | — | 1 895 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 260 180 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 073 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Беговая: 285 153 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.