Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «е.квартал Мир внутри»
Район Сестрорецк · метро Беговая, 32 минуты пешком · дома 2017–2022 годов · 10 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «е.квартал Мир внутри» стоит в районе Сестрорецк и рядом со станцией метро Беговая. Готовая квартира обходится здесь в 375 973 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 102 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 28,4 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры375 973 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 102 ₽за метр в месяц
- Окупится за28,4года — по готовым квартирам
В расчёте — 6 объявлений о квартирах от застройщика, 23 объявления о готовых квартирах и 40 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 374 344 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Сестрорецк | У метро Беговая | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 326 885 | 325 583 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 375 973 | 260 180здесь дороже на 45 % | 285 153здесь дороже на 32 % | 275 902здесь дороже на 36 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 102 | 1 073здесь дороже на 2,7 % | 1 097здесь столько же | 1 163здесь дешевле на 5,2 % |
| Окупится залет | 28,4 | 20,2здесь дольше на 41 % | 21,7здесь дольше на 31 % | 19,8здесь дольше на 43 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком19,7 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц62 231 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 3 |
| Однокомнатные | — | — | 49 800 | — | — | — | 3 / 8 / 16 |
| Двухкомнатные | — | 22,6 млн ₽ | 68 333 | — | 374 344 | 29,6 | 3 / 10 / 18 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 3 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 10. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Таможенная дорога, 11, корпус 1, строение 10 | 2018 | 6 | — | 377 026 | 1 119 | 0 / 13 / 22 | пока нет |
| Таможенная дорога, 11, корпус 1, строение 1 | 2018 | 6 | — | — | 1 075 | 1 / 3 / 5 | пока нет |
| Таможенная дорога, 11, корпус 1, строение 5 | 2017 | 6 | — | — | 1 290 | 0 / 0 / 6 | пока нет |
| Таможенная дорога, 11, корпус 1, строение 2 | 2017 | 6 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Таможенная дорога, 11, корпус 1, строение 6 | 2017 | 6 | — | — | — | 1 / 3 / 1 | пока нет |
| Таможенная дорога, 11, корпус 1, строение 3 | 2017 | 6 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Таможенная дорога, 11, корпус 1, строение 4 | 2017 | 6 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 4 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Лисино | Беговая | 324 391 | 307 032 | 1 291 | дешевле на 18 %по готовым квартирам |
| BEREG.Курортный | Беговая | 465 959 | 419 601 | 1 532 | дороже на 12 %по готовым квартирам |
| Петербургское Садовое кольцо | Беговая | — | 202 373 | — | дешевле на 46 %по готовым квартирам |
| Russian seasons | — | — | — | 1 895 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Сестрорецк
Весь район целиком: 260 180 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 073 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Беговая
Дома рядом со станцией Беговая: 285 153 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью