Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Ивановский · метро Ломоносовская, 19 минут пешком · дома 2022–2023 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Апарт-отель Начало» стоит в районе Ивановский и рядом со станцией метро Ломоносовская. Квартира от застройщика обходится здесь в 226 409 ₽ за метр, готовая квартира — в 219 104 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 283 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 14,2 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 21 объявление о квартирах от застройщика, 28 объявлений о готовых квартирах и 21 объявление об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 221 387 | — |
| Однокомнатные | 225 300 | 204 504 | готовая дешевле на 9,2 % |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Ивановский | У метро Ломоносовская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 226 409 | — | 279 410здесь дешевле на 19 % | 325 544здесь дешевле на 30 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 219 104 | 276 712здесь дешевле на 21 % | 236 843здесь дешевле на 7,5 % | 275 902здесь дешевле на 21 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 283 | 1 497здесь дешевле на 14 % | 1 145здесь дороже на 12 % | 1 163здесь дороже на 10 % |
| Окупится залет | 14,2 | 15,4здесь быстрее на 7,8 % | 17,2здесь быстрее на 17 % | 19,8здесь быстрее на 28 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 5,8 млн ₽ | 35 000 | — | 221 387 | 14,2 | 0 / 12 / 18 |
| Однокомнатные | 8,2 млн ₽ | 7,9 млн ₽ | — | 225 300 | 204 504 | — | 20 / 11 / 3 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 3 / 0 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Варфоломеевская улица, 6 | 2022 | 13 | 226 409 | 219 104 | 1 283 | 21 / 28 / 21 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Стрижи в Невском | Ломоносовская | — | 427 603 | 1 483 | дороже на 95 %по готовым квартирам |
| Стрижи в Невском 2 | Ломоносовская | — | — | 1 704 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 276 712 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 497 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Ломоносовская: 236 843 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.