Квадролог

Район Петербурга · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Константиновское

Двухкомнатная квартира в районе Константиновское обходится в 183 734 ₽ за метр — на 33 % дешевле, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 680 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    183 734
    ₽
  • Аренда за метр
    680
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,5
    года

В расчёте — 20 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Константиновское

  • Цена за метр 183 734 ₽ здесь, 191 076 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,8 %
  • Аренда за метр в месяц 680 ₽ здесь, 733 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,1 %
  • Окупится за 22,5 года здесь, 21,7 года в среднем по району — дольше на 0,8 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 183 734 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 33,4 %
  • Аренда за метр в месяц 680 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 41,5 %
  • Окупится за 22,5 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 2,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Константиновское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,4 млн ₽, ещё четверть дороже 10,4 млн ₽. В расчёте 20 объявлений.
  • Аренда в месяц
    32 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 29 500 ₽, ещё четверть дороже 39 750 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 3 / 2 C
Кирпичные дома 179 922 — — — 10 / 1 B
Монолитные дома — — — — 1 / 2 C
Блочные дома — — — — 1 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Константиновское — 89-й по цене метра среди районов Петербурга

Константиновское на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КонстантиновскоеСосновая полянаУрицк Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Константиновское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Лисий Нос дороже 205 473 +7,5 — — — 17 / 2 B
Павловск дороже 196 810 +3,0 883 5,4 18,6 45 / 10 A
Петергоф дороже 191 603 +0,3 814 5,1 19,6 124 / 32 A
Урицк дешевле 190 700 −0,2 784 4,9 20,3 58 / 29 A
Кронштадт дешевле 184 234 −3,6 908 5,9 16,9 147 / 38 A
Горелово дешевле 177 702 −7,0 741 5,0 20,0 62 / 21 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Константиновское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.