132 079
₽Район Новосибирска · трёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные квартиры, Ленинский
Трёхкомнатная квартира в районе Ленинский обходится в 132 079 ₽ за метр — на 25 % дешевле, чем в среднем по Новосибирску. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 492 объявления о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Новосибирск — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Ленинский
- Цена за метр 132 079 ₽ здесь, 142 257 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Новосибирск
- Цена за метр 132 079 ₽ здесь, 175 933 ₽ в среднем по Новосибирску — дешевле на 24,9 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Новосибирску — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8 млн ₽, ещё четверть дороже 10,1 млн ₽. В расчёте 492 объявления.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 125 901 | — | — | — | 138 / 0 | B |
| Кирпичные дома | 134 406 | — | — | — | 26 / 0 | B |
| Монолитные дома | 95 167 | — | — | — | 97 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Ленинский — 23-й по цене метра среди районов Новосибирска
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Ленинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Энергостроителей | дороже | 146 292 | +2,8 | — | — | — | 141 / 0 | B |
| Советский | дороже | 145 328 | +2,2 | — | — | — | 68 / 0 | B |
| Кировский | дороже | 143 174 | +0,6 | — | — | — | 2 761 / 0 | B |
| Авиастроителей | дешевле | 134 138 | −5,7 | — | — | — | 169 / 0 | B |
| Родники | дешевле | 130 356 | −8,4 | — | — | — | 787 / 0 | B |
| Юбилейный | дешевле | 130 154 | −8,5 | — | — | — | 46 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Ленинский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить новую трёхкомнатную?
Оцените отдельные спальни, общую зону, санузлы, проектную площадь и полную цену договора.
Какие документы корпуса проверить до оплаты?
Сверьте строительный адрес и номер корпуса, проектную площадь, состав отделки и договорный срок передачи.
Можно ли считать школы на Большой и Спортивной готовыми?
Районный отчёт сообщал о возобновлении строительства в 2025 году. Перед покупкой проверьте последующий статус и действующую школу для адреса корпуса.
Где находится поликлиника № 24?
Учреждение указывает Станиславского, 52 и помощь жителям Станиславского и Юго-Западного жилмассивов. Прикрепление своего адреса уточняйте в регистратуре.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ленинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь НовосибирскГород целиком и другие его районы