220 000
₽Район Нижнего Новгорода
Готовое жильёНовостройки
Тобольские казармы
Квадратный метр в новостройках в районе Тобольские казармы стоит 220 000 ₽ — на 5,2 % дороже, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 7 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Нижний Новгород
- Цена за метр 220 000 ₽ здесь, 209 096 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 5,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Нижнему Новгороду — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Тобольские казармы.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 20,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,3 млн ₽, ещё четверть дороже 22,4 млн ₽. В расчёте 7 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Тобольские казармы — 10-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Тобольские казармы% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Подновье | дороже | 238 927 | +8,6 | — | — | — | 419 / 0 | B |
| Щербинки | дороже | 233 142 | +6,0 | — | — | — | 6 / 0 | B |
| Дубенки | дороже | 227 680 | +3,5 | — | — | — | 122 / 0 | B |
| Молитовка | дешевле | 214 882 | −2,3 | — | — | — | 142 / 0 | B |
| Мещерское озеро | дешевле | 213 650 | −2,9 | — | — | — | 315 / 0 | B |
| Лапшиха | дешевле | 212 035 | −3,6 | — | — | — | 7 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о новостройках у Тобольских казарм
Опубликовано 6 октября 2026 года
Строятся ли дома, показанные в подборке новостроек?
В сохранённой подборке есть предложения на Краснозвёздной, 10 и улице Аристархова, 9. Дом на Краснозвёздной уже сдан в 2023 году, а дом 9 ЖК «Зенит» введён в эксплуатацию в 2025-м. Подборка новостроек включает и квартиры в уже сданных домах; статус конкретной квартиры и продавца нужно проверять в её документах.
Чем различаются две площадки первичной продажи?
Краснозвёздная, 10 — один сданный дом рядом с проспектом Гагарина и «Океанисом». Аристархова, 9 относится к более крупному ЖК «Зенит»: его дом 9 уже сдан, но следующие корпуса проекта ещё имеют плановые сроки. При сравнении предложений здесь важно смотреть номер дома, чтобы не смешать готовую квартиру с будущей очередью.
Как выехать с этих улиц к центру и в Щербинки?
К проспекту Гагарина выходят остановки «Тобольские казармы» и «Аквапарк». Автобус №2 от первой идёт через площадь Лядова к Сенной площади, а от второй в обратном направлении — через Мызу к автовокзалу «Щербинки». Подход от Краснозвёздной, 10 и Аристархова, 9 может отличаться, поэтому поездку стоит строить от конкретного дома.
Какой парк находится у этой части проспекта Гагарина?
Парк «Швейцария» проходит вдоль проспекта Гагарина; его детская площадка находится между остановками «Тобольские казармы» и «Улица Медицинская». Это ориентир для обеих площадок продажи, но путь от Краснозвёздной и Аристархова будет разным — проверьте вход и маршрут от нужного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Тобольские казармы». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Нижний НовгородГород целиком и другие его районы