Жилой комплекс · Москва
Район Лефортово · метро Авиамоторная, 13 минут пешком · дома 2018–2026 годов · 36 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Символ» стоит в районе Лефортово и рядом со станцией метро Авиамоторная. Квартира от застройщика обходится здесь в 614 654 ₽ за метр, готовая квартира — в 605 655 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 482 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,3 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 334 объявления о квартирах от застройщика, 240 объявлений о готовых квартирах и 187 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 793 089 | 723 891 | готовая дешевле на 8,7 % |
| Однокомнатные | 655 372 | 631 765 | готовая дешевле на 3,6 % |
| Двухкомнатные | 543 143 | 581 366 | готовая дороже на 7 % |
| Трёхкомнатные | 536 231 | 576 072 | готовая дороже на 7,4 % |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 556 497 | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Лефортово | У метро Авиамоторная | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 614 654 | 602 522здесь дороже на 2 % | — | 533 444здесь дороже на 15 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 605 655 | 560 833здесь дороже на 8 % | 581 180здесь дороже на 4,2 % | 475 519здесь дороже на 27 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 482 | 2 227здесь дороже на 11 % | 2 258здесь дороже на 9,9 % | 1 848здесь дороже на 34 % |
| Окупится залет | 20,3 | 21,0здесь быстрее на 3,3 % | 21,4здесь быстрее на 5,1 % | 21,4здесь быстрее на 5,1 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 23 млн ₽ | 19,2 млн ₽ | 81 748 | 793 089 | 723 891 | 21,6 | 67 / 31 / 16 |
| Однокомнатные | 27,5 млн ₽ | 25 млн ₽ | 99 000 | 655 372 | 631 765 | 20,4 | 119 / 65 / 65 |
| Двухкомнатные | 38 млн ₽ | 35,7 млн ₽ | 120 850 | 543 143 | 581 366 | 20,2 | 96 / 60 / 71 |
| Трёхкомнатные | 52,7 млн ₽ | 45,8 млн ₽ | 162 500 | 536 231 | 576 072 | 21,4 | 45 / 52 / 28 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 63,2 млн ₽ | 272 500 | — | 556 497 | 16,9 | 7 / 23 / 6 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 36. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Крузенштерна, 7 | 2024 | 24 | — | 575 124 | 2 600 | 0 / 21 / 24 | пока нет |
| Улица Крузенштерна, 9 | 2024 | 25 | — | 606 368 | 2 701 | 0 / 14 / 24 | пока нет |
| Улица Крузенштерна, 2 | 2023 | 22 | — | 591 109 | 2 432 | 0 / 20 / 14 | пока нет |
| Улица Крузенштерна, 3, корпус 3 | 2026 | 27 | — | 689 606 | 2 536 | 1 / 22 / 6 | пока нет |
| Улица Крузенштерна, 10, корпус 1 | 2022 | 27 | — | — | 2 195 | 0 / 9 / 17 | пока нет |
| Улица Крузенштерна, 12, корпус 3 | 2023 | 26 | — | 623 864 | 2 162 | 0 / 12 / 14 | пока нет |
| Проезд Шелихова, 3 | 2023 | 14 | — | — | 2 699 | 0 / 9 / 9 | пока нет |
| Шоссе Энтузиастов, 3, корпус 2 | 2019 | 14 | — | — | 2 111 | 0 / 9 / 7 | пока нет |
| Проезд Невельского, 3, корпус 1 | 2019 | 16 | — | — | 2 332 | 0 / 9 / 6 | пока нет |
| Проезд Невельского, 3, корпус 2 | 2019 | 23 | — | 631 884 | 2 439 | 0 / 10 / 5 | пока нет |
| Улица Крузенштерна, 4 | 2023 | 22 | — | — | 2 292 | 0 / 9 / 5 | пока нет |
| Улица Крузенштерна, 3, корпус 1 | 2026 | 17 | — | 552 714 | — | 1 / 10 / 2 | пока нет |
| Улица Крузенштерна, 3, корпус 4 | 2025 | 27 | — | 614 667 | — | 0 / 13 / 0 | пока нет |
| Проезд Невельского, 1, корпус 4 | 2021 | 28 | — | — | 2 525 | 0 / 5 / 6 | пока нет |
| Проезд Невельского, 1, корпус 1 | 2021 | 28 | — | — | — | 0 / 8 / 2 | пока нет |
| Улица Крузенштерна, 6 | 2023 | 21 | — | — | — | 0 / 8 / 2 | пока нет |
| Проезд Невельского, 1, корпус 2 | 2021 | 20 | — | — | 2 439 | 0 / 4 / 5 | пока нет |
| Проезд Невельского, 1, корпус 3 | 2021 | 28 | — | — | 2 250 | 0 / 4 / 5 | пока нет |
| Улица Крузенштерна, 12, корпус 1 | 2023 | 27 | — | — | 2 612 | 0 / 3 / 6 | пока нет |
| Улица Крузенштерна, 12, корпус 2 | 2023 | 27 | — | — | — | 0 / 6 / 3 | пока нет |
| Улица Крузенштерна, 3, корпус 2 | 2025 | 27 | — | — | — | 1 / 7 / 1 | пока нет |
| Проезд Невельского, 6, корпус 2 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 6 / 2 | пока нет |
| Проезд Невельского, 6, корпус 3 | 2019 | 27 | — | — | — | 0 / 8 / 0 | пока нет |
| Проезд Шелихова, 2 | 2023 | 13 | — | — | 2 411 | 0 / 3 / 5 | пока нет |
| Проезд Шелихова, 1, корпус 1 | 2023 | 14 | — | — | 2 778 | 0 / 0 / 7 | пока нет |
| Проезд Невельского, 6, корпус 1 | 2019 | 16 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Шоссе Энтузиастов, 1, корпус 1 | 2018 | 8 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Проезд Шелихова, 1, корпус 2 | 2023 | 13 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Шоссе Энтузиастов, 1, корпус 2 | 2019 | 12 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Шоссе Энтузиастов, 3, корпус 1 | 2019 | 13 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Ещё 6 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 331 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| СТОУН Райз | Римская | 587 139 | — | — | дешевле на 4,5 %по новым квартирам |
| Лефортово парк | Авиамоторная | — | — | 2 087 | — |
| Лефорт | Лефортово | — | — | 1 986 | — |
| Пётр I | Авиамоторная | — | 592 553 | 2 105 | дешевле на 2,2 %по готовым квартирам |
| Красноказарменная 15 | Авиамоторная | — | — | 2 382 | — |
| MONODOM FAMILY | Площадь Ильича | — | — | 2 500 | — |
| Золоторожский | Серп и Молот | — | — | 2 657 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.